Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения




НазваниеПрезентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения
Дата конвертации02.06.2013
Размер445 b.
ТипПрезентация


ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ


Настоящая презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения



Содержание презентации

  • Концепция налогообложения

  • Модели налогообложения

  • Апробация моделей налогообложения



Концепция налогообложения



Основные предположения

  • Налог на недвижимость – местный налог

  • Цель налогообложения – формирование местных бюджетов

  • Налог на недвижимость устанавливается на основании ее рыночной стоимости

  • Финансирование налогообложения – за счет местных бюджетов

  • Объект налогообложения – Земля+Здание

  • База для апелляций – рыночная стоимость



Кадастровая стоимость

  • Кадастровая стоимость объекта оценки рыночная стоимость объекта оценки, устанавливаемая на определенную календарную дату методом массовой или индивидуальной оценки



Массовая и индивидуальная оценки стоимости



Налоговая стоимость



Коэффициент налоговой оценки

  • Коэффициент налоговой оценки (Кн) – коэффициент, учитывающий особенности расчета рыночной стоимости для целей налогообложения:

  • Кн<1,0 при массовой оценке;

  • Кн=1,0 при индивидуальной оценке



Модель рынка



НАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ



Модели налогообложения



Требования к моделям

  • Простота

  • Достоверность

  • Объяснимость

  • Воспроизводимость

  • Соответствие рынку

  • Оперативность



Типы моделей

    • Регрессионные
    • Кластерные
  • – Затратные



Затратная модель



Затратная модель



Затратная модель



Стоимость улучшений =



Коэффициент экономического износа



Стоимость земли

  • Рыночная

  • Кадастровая

  • Нормативная

  • Никакая



  • АПРОБАЦИЯ

  • (ноябрь 2004)



Район Санкт-Петербурга

  • Объем выборки – 1213 квартир

  • Ценообразующих факторов – 7

  • Средняя стоимость кв.м. квартиры – 1081 USD

  • Ошибка оценки:

    • Регрессионный анализ – 53,6 USD
    • Последовательные сечения – 51,2 USD
    • Параллельные сечения – 58,2 USD
  • Налоговый коэффициент:

    • 3% уровень (Кн=0,89) – налоговая стоимость в 32 случаях больше рыночных цен
    • 2% уровень (Кн=0,84) – налоговая стоимость в 25 случаях больше рыночных цен
  • Средняя налоговая стоимость кв.м. квартиры при Кн= 0,84 равна 908 USD



Моделирование стоимости методом кластерного анализа



Одинцовский р-н Москвы (п. Немчиновка)

  • Объем выборки – 18 коттеджей

  • Ценообразующих факторов - 5

  • Средняя стоимость кв.м. коттеджа – 1404 USD

  • Ошибка оценки:

    • Регрессионный анализ – 178 USD
    • Последовательные сечения – 92 USD
    • Параллельные сечения – 266 USD
  • Налоговый коэффициент для 1% уровня:

    • Кн=0,8 – налоговая стоимость в одном случае больше рыночной цены
  • Средняя налоговая стоимость кв.м. коттеджа - 1039 USD



Квартиры Сургута ХМАО

  • Объем выборки – 98 квартир

  • Ценообразующих факторов – 7

  • Средняя стоимость кв.м. квартиры – 794 USD

  • Ошибка оценки:

    • Регрессионный анализ – 87 USD
    • Последовательные сечения – 70 USD
    • Параллельные сечения – 90,5 USD
  • Налоговый коэффициент для 2% уровня:

    • Кн=0,91 – налоговая стоимость в 2-х случаях больше рыночных цен
  • Средняя налоговая стоимость кв.м. квартиры - 675 USD



Коттеджи Сургута ХМАО

  • Объем выборки – 32 коттеджа

  • Ценообразующих факторов – 5

  • Средняя стоимость кв.м. коттеджа – 926 USD

  • Ошибка оценки:

    • Регрессионный анализ – 62,4 USD
    • Последовательные сечения – 67,7 USD
    • Параллельные сечения – 80,8 USD
  • Налоговый коэффициент для 3% уровня:

    • Кн=0,9 – налоговая стоимость в одном случае больше рыночной цены
  • Средняя налоговая стоимость кв.м. коттеджа - 806 USD



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  • На сегодняшний день в России насчитывается несколько тысяч муниципальных образований. Такое их количество исключает возможность создания требуемого количества моделей одной группой специалистов.

  • Модели оценки стоимости для целей налогообложения должны создаваться силами местных муниципальных образований с использованием местных рыночных данных.

  • Задача построения стоимостных моделей может быть решена путем создания методических рекомендаций, которые могли бы быть использованы на местах при минимальной помощи разработчиков этих рекомендаций.

  • Рекомендации должны быть построены по типу инструкций, минимизирующих вариативность принятия решений на этапе создания моделей на местах.





Похожие:

Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconКредит на цели финансирования строительства объектов жилой недвижимости Кредит на цели финансирования строительства объектов жилой недвижимости
Кредит Сбербанка для финансирования затрат Заказчика-Застройщика по строительству объекта жилой недвижимости
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconТехнология «Cloud Computing» «Облачные вычисления» для целей оценки недвижимости
Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (моон) требует одновременной совместной длительной работы многих групп...
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconСамостоятельная работа по решению задач практического характера. Физкультминутка. Подведение итогов
Назовите примеры моделей, которые вы применяли при построении реальных моделей задач с помощью ms excel
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconМаксимизацию эксплуатационной готовности
Информационная поддержка руководителей и специалистов по решению задач безопасной и экономичной эксплуатации ас для принятия управленческих...
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconОсновные подходы к оценке стоимости интернет-компаний тема 14 Основные подходы к оценке стоимости интернет-компаний
В европе и США хорошим индикатором стоимости компании является рыночная стоимость акции
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconМетоды оценки Место и роль рыночной стоимости в оценочной деятельности
«Если в нормативном правовом акте … либо договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит...
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconMicrosoft office. Состав, назначение, основные программы-приложения
Программы в них имеют общий пользовательский интерфейс и единообразные подходы к решению типовых задач по управлению файлами
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconПеречень расходов, признаваемых для целей налогообложения в пределах норм и нормативов

Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconФакторинг: актуальные вопросы налогообложения алексей Николаевич Кузнецов
«Правило недостаточной (тонкой) капитализации» предусматривает для налоговых целей
Презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения iconСодержание Цели кредитования
Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке ( совместная программа Банка с зао «юит санкт-Петербург»)
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница