Юридические риски Юридические риски




НазваниеЮридические риски Юридические риски
Дата конвертации25.05.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации









Юридические риски

  • Юридические риски

  • Риск концепции проекта

  • Маркетинговые риски (риск невостребованности объекта или его объемов).

  • Гипотетичность арендных ставок, соответственно, неопределенность денежного потока

  • Неуверенность в типе/качестве арендатора и качестве арендного договора

  • Реалистичность показателей. Какой сценарий брать за основу?

  • Девелоперские / строительные риски, что делает неопределенными сроки и бюджет осуществления проекта.

  • Качество девелопера/партнера. Риск не получить объект заданного качества и стандарта



География проекта

  • География проекта

  • Сегмент недвижимости и перспективы его развития на рынке

  • Концепция проекта и формат объекта

  • Маркетинговые данные, подтверждающие концепцию и прогноз денежных доходов.

  • Объем инвестиций

  • Убедительная стратегия по снятию рисков.





  • Крупные девелоперские структуры

  • Инвесторы , не работающие в сфере недвижимости

  • Западные инвестиционные фонды

  • Российские институциональные инвесторы типа пенсионных фондов, страховых компаний

  • Банки



Структурированный бизнес-план. Грамотная финансовая модель. Реалистичность показателей.

  • Структурированный бизнес-план. Грамотная финансовая модель. Реалистичность показателей.

  • Обоснованная и подтвержденная маркетингом концепция проекта. Предпочтительно, имеющая прецеденты и масштабируемая.

  • Анализ рисков.

  • Юридическая чистота прав на земельный участок и его застройку.

  • Профессиональный девелопер, способный осуществлять надзор за проектированием, а также способный грамотно управлять процессом строительства.



Обеспечение по кредиту (ипотека земельного участка; залог имущественных прав на площади объекта; залог долей в уставном капитале заемщика; поручительства бенефициаров заемщика или третьих лиц; иное ликвидное обеспечение).

  • Обеспечение по кредиту (ипотека земельного участка; залог имущественных прав на площади объекта; залог долей в уставном капитале заемщика; поручительства бенефициаров заемщика или третьих лиц; иное ликвидное обеспечение).

  • Предоставление предварительных договоров аренды на

  • определенный % площадей в объекте.

  • Подтверждение вложения собственных средств в доле, оговоренной с банком (30-40%).

  • Страхование строительно-монтажных рисков на сумму не менее залоговой стоимости имущественных прав с назначением банка выгодоприобретателем.

  • Возмещенный НДС 100% направляется в погашение кредита.

  • Возможность для банка одностороннего изменения процентной ставки (!).



Срок кредита (5-7 лет)

  • Срок кредита (5-7 лет)

  • Срок амортизации кредита (10-12 лет)

  • Ставка (фиксированная или плавающая (3м Euribor + ? )

  • Коэффициент покрытия долга !(1.2-1.5)

  • Каникулы при выплате процентов и тела кредита (чаще только на тело кредита).

  • Платы за открытие кредитной линии, обслуживание кредита, пользование лимитом кредитной линии.

  • Штрафы и неустойки (досрочное погашение, не выбор лимита, невыполнение условий…)

  • Возможность рефинансирования на других условиях после завершения строительства и стабилизации денежного потока.



Бизнес-план, сделанный консалтинговой компанией с именем.

  • Бизнес-план, сделанный консалтинговой компанией с именем.

  • Маркетинг, сделанный профессиональной компанией, имеющей репутацию на рынке.

  • Экспертное мнение /заключение по проекту, сделанное оценщиком, аудитором, финансовым консультантом с именем.

  • Экспертное заключение имеющей вес юридической конторы.

  • Наличие договоренностей (лучше договора) с оператором в гостиничном проекте, проектах развлекательной направленности.

  • Наличие девелопера с репутацией.

  • Подписанные предварительные договоры аренды.

  • Договор с якорным арендатором.

  • Форвардный контракт на покупку объекта.





Похожие:

Юридические риски Юридические риски iconЮридические лица юридические лица
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение...
Юридические риски Юридические риски iconЮридические основы страховых отношений Юридические основы страховых отношений Нормативные акты, регулирующие страховую деятельность
Метод гражданско-правового регулирования страховых отношений основан на принципах (ст. 1 Гражданского кодекса рф) юридического равенства...
Юридические риски Юридические риски iconУчастниками аукционов могут быть юридические лица Российской Федерации, являющиеся в соответствии с действующим законодательством субъектами предпринимательской деятельности, и иностранные юридические лица
Активный потенциал нерудного сырья формируют запасы талька (Онотское), гипса (Заларинское), химически чистых известняков (Цаган-Ходинское),...
Юридические риски Юридические риски iconИзменение климата в Российской Арктике: риски здоровью населения Изменение климата в Российской Арктике: риски здоровью населения
В условиях Архангельской области в настоящее время число пострадавших возрастает с ростом температуры
Юридические риски Юридические риски iconИзменение климата в Российской Арктике: риски здоровью населения Изменение климата в Российской Арктике: риски здоровью населения
Международная конференция Адаптация к изменению климата и ее роль в обеспечении устойчивого развития регионов
Юридические риски Юридические риски iconРиски при совершении сделок купли-продажи Недвижимости, Общества Содержание
Риски при совершении сделок купли-продажи Общества, посредством приобретения акций и долей
Юридические риски Юридические риски iconРиски возникновения чс на объектах морского транспорта

Юридические риски Юридические риски iconРиски залога задачи структурирования формирование структуры обеспечения

Юридические риски Юридические риски iconНалоговые доходы субъектов российской федерации риски и способы их хеджирования налоговые доходы субъектов российской федерации риски и способы их хеджирования

Юридические риски Юридические риски iconДостижение устойчивого развития транспортных систем в городах России: проблемы, вызовы и риски

Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница