Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы




НазваниеДлительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы
Дата конвертации30.04.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации


ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ ИПОТЕЧНО-НАКОПИТЕЛЬНЫХ СХЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ


СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

  • Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте;

  • Снижение доходов населения, рост безработицы

  • Падение доступности ипотечных кредитов

  • Рост процентных ставок, переход банков на валютные продукты / плавающую процентную ставку

  • Оживление предложения накопительных продуктов

  • Выводы:

  • Риски на рынке недвижимости и ипотеки существенно возросли

  • Кризис пройдет – недвижимость останется



ОСНОВНЫЕ РИСКИ

  • Отказ в предоставлении кредита (займа)

  • Нарушение сроков выдачи займа

  • Повышение процентной ставки

  • Одностороннее сокращение срока возврата кредита

  • Снижение дохода заемщика

  • Рост цен на недвижимость

  • Нецелевое использование средств (мошенничество)



НАКОПИТЕЛЬНЫЕ СХЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

  • ПЛЮСЫ:

  • Возможность накопить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита

  • Индивидуальный подбор параметров накопительного и расчетного этапов

  • Экономия по сравнению с получением кредита в коммерческом банке

  • Отсутствие требования подтверждать доход только справкой 2-НДФЛ за счет наличия накопительного этапа

  • МИНУСЫ:

  • Сложность обеспечения финансовой устойчивости кооператива

  • Активность недобросовестных участников рынка

  • Отсутствие договорных обязательств по срокам предоставления кредита



ИПОТЕЧНО-НАКОПИТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА «ПРОСТО ИПОТЕКА»

  • Цель Программы:

  • Программа нацелена на создание привлекательного финансового продукта для граждан, которые:

  • заинтересованы в получении ипотечного кредита на приобретение жилой недвижимости;

  • не подпадают под изменившиеся требования при выдаче ипотечных кредитов по причине, прежде всего, недостатка собственных средств для внесения первоначального взноса;

  • справедливо опасаются участвовать в откровенно пирамидальных схемах жилищных накоплений;

  • не заинтересованы в банковских накопительно-кредитных продуктах, предлагающих клиентам срок накопления 2-3 года.



ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОДУКТА

  • Потенциальный заемщик вступает в КПКГ и в течение от 6 до 12 и более месяцев накапливает личные сбережения в размере не менее 20 % стоимости жилья,

  • На накапливаемые средства начисляется от 9 до 11 % годовых.

  • После выполнения условий накопительного этапа пайщик получает краткосрочный (до 2-х лет) займ в сумме до 10 % от стоимости жилья по ставке, на 10% ниже рыночной.

  • На оставшуюся часть стоимости жилья (70 %) заемщик получает ипотечный заем по федеральному ипотечному стандарту

  • Выданный ипотечный заем в течении 2-х месяцев рефинансируется в АИЖК через уполномоченного сервисного агента АИЖК.



ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ

  • ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТАНДАРТЫ КРЕДИТОВАНИЯ:

    • кредитование в рублях;
    • выгодная процентная ставка, жестко фиксируемая на весь период выплаты;
    • лояльные требования к объекту залога.
  • НАДЕЖНОСТЬ сохранения, преумножения и капитализации собственных средств. Программу реализуют официальные партнеры Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в соответствии со стандартами АИЖК

  • ФИНАНСОВАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ - определяется возможностью рефинансирования выданных ипотечных займов

  • ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА перед накопительными программами банков (первоначальный взнос 50%, накопительный период от 2-х лет, форма подтверждения дохода – только 2НДФЛ).

  • ВЫГОДА: копить на ипотеку выгодно на фоне падения цен на рынке жилья, начисляемые на сбережения проценты сравнимы с процентом по банковским депозитам.

  • ДОСТУПНОСТЬ ИПОТЕКИ: увеличивает шансы получения ипотечного кредита для тех категорий граждан, которым ранее это было недоступно.



УСЛОВИЯ НАКОПЛЕНИЯ СБЕРЕЖЕНИЙ



УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОЛГОСРОЧНОГО ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА



УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРАТКОСРОЧНОГО ЗАЙМА



ОПЕРАТОРЫ ПРОГРАММЫ

  • Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» - сервисный агент АИЖК в Северо-западном федеральном округе

  • Банки: «ВТБ-24» и «Санкт-Петербург»

  • Межрегиональный кредитный потребительский кооператив граждан «СТРОЙ И ЖИВИ»

  • Страховая компания «ЮГОРИЯ»

  • Правовое сопровождение – Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»



КОНТАКТЫ

  • Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ»

  • Санкт-Петербург, Большой пр.П.С., дом 29-А

  • Тел. (812) 325-2523

  • www.ipoteka-uni.com

  • Штепан Павел Дмитриевич,

  • член Рабочей группы по защите прав вкладчиков, заемщиков и дольщиков Санкт-Петербургского регионального отделения партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»

  • Тел. (812) 718-6918

  • E-mail: shtepan@list.ru



Похожие:

Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconПреимущества Снижение расходов при увеличенной производительности Значительное снижение расходов монтажа системы
Снижение расходов на вспомогательные материалы (фиксаторы, кабельные лотки и т д.)
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconДеньги Роль денег в рыночной экономике Деньги как счетная единица
Инфляция это длительное повышения общего уровня цен как на потребительские цены и услуги, так и на факторы производства. Она предполагает...
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconПостепенное снижение показателей социально-экономического развития; Постепенное снижение показателей социально-экономического развития
Рост объема промышленной продукции на 27%; 1986-1989гг. Рост объема промышленной продукции на 27%; повышение производительности труда...
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconПерсонал мест заключения и снижение вреда Персонал мест заключения и снижение вреда
Снижение вреда это термин, который определяет политику, программы, услуги и действия, направленные на уменьшение медицинских, социальных...
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconОпасные состояния водителей, повышающие риск дтп
Ухудшение физиологических функций (снижение остроты зрения, замедление движений, снижение их точности)
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconМихайлец В. Б. начальник отдела оценки имущества, к т. н
«общепринятые» модели дисконтирования и капитализации доходов не учитывают существенные различия между темпами изменения доходов...
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы icon2. экономическое развитие экономическое развитие
Снижение смертности от внешних причин 1 2 Снижение производственного травматизма со смертельным исходом
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconСнижение численности населения за счёт высоких показателей смертности и низкой рождаемости

Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconСнижение общего среднего Снижение общего среднего
В современном мире математика является значительно большим, чем наука, поскольку она является
Длительное снижение цен на недвижимость в валютном эквиваленте; Снижение доходов населения, рост безработицы iconПовышение здоровья учащихся, формирование основ гигиены человека и здорового образа жизни. Снижение заболеваемости детей связанной с низким иммунитетом, в основе которого лежит стоматологическое здоровье.
Снижение заболеваемости детей связанной с низким иммунитетом, в основе которого лежит стоматологическое здоровье. Снижение индекса...
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница