Доходные дома. За и против?




НазваниеДоходные дома. За и против?
Дата конвертации26.04.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации


  • Доходные дома. За и против?


Первый доходный дом был построен в Москве в 1851 году. Это был небольшой 2-х этажный каменный дом (ул. Каланчевская). Этажность первых доходных домов была не выше 3-х.

  • Первый доходный дом был построен в Москве в 1851 году. Это был небольшой 2-х этажный каменный дом (ул. Каланчевская). Этажность первых доходных домов была не выше 3-х.

  • В 1876 появляется первый 5-этажный дом, а в 1904 первый 8-этажный дом у Красных ворот, который долгое время оставался самым высоким в Москве (самая известная постройка в стиле модерн, принадлежал он водочному магнату Ф.И. Афремову).

  • В 1912 году в Б. Гнездниковском переулке был построен 12-этажный доходный дом с дешевыми квартирами.



Почему доходные дома, востребованные и популярные в царской России, должны пользоваться спросом и в XXI веке?

  • Почему доходные дома, востребованные и популярные в царской России, должны пользоваться спросом и в XXI веке?



Обеспеченность жилье в в России в целом и в Петербурге достаточно низка.

  • Обеспеченность жилье в в России в целом и в Петербурге достаточно низка.

  • Значительное количество коммунальных квартир, несмотря на все программы по расселению.

  • Высокая миграция в крупные города с севера и стран СНГ.

  • Трудовая миграция не из стран СНГ.

  • Демографический бум конца 70-х, а также начала XXI века (то есть поколение 25-35 лет, которые сейчас и рожают).

  • Следовательно, спрос на арендное жилье есть и достаточно большой



Нет культуры аренды. В XIX веке было престижно жить в доходном доме. Сейчас арендовать – не является престижным

  • Нет культуры аренды. В XIX веке было престижно жить в доходном доме. Сейчас арендовать – не является престижным

  • Теневой рынок аренды. Следовательно, более низкая стоимость.

  • Большой рынок аренды частных квартир. По некоторым оценкам каждая 5-я квартира в Петербурге сдается

  • Следовательно, основным конкурентом для рынка доходных домов является аренда частных квартир.



При этом, у частных квартир есть преимущество в виде разнообразной локации.

  • При этом, у частных квартир есть преимущество в виде разнообразной локации.

  • Также в России много дополнительных факторов, таких как регистрация, социальная привязка к месту регистрации (поликлиника, детские садики и т.п.)



Построить обычный многоквартирный жилой дом или доходный дом? Рассмотрим условный пример:

  • Построить обычный многоквартирный жилой дом или доходный дом? Рассмотрим условный пример:

  • 100 квартир, средняя площадь – 65 кв.м, то есть полезная площадь дома 6500 кв.м, общая площадь 9000 кв.м. Затраты на строительство одинаковые - 40 000 рублей за 1 кв. м (с отделкой). Инвестиции в строительство - 360 млн. руб. (собственные средства). Время строительства – 3 года. Инфляция 3%.







Приведенная выше модель сознательна «загрублена» в сторону лучших показателей схемы доходного дома.

  • Приведенная выше модель сознательна «загрублена» в сторону лучших показателей схемы доходного дома.

  • Частному инвестору совершенно невыгодно заниматься строительством доходного дома

  • Конечно, через 20 лет можно расслабиться и на длительный срок превратиться в рантье. Но кого сегодня интересуют такие далекие перспективы?



Без участия государства:

  • Без участия государства:

  • Создавать ЗПИФН, уменьшая таким образом налоговую нагрузку, и реинвестируя прибыль в новое строительство. Минусы – необходим не просто инвестор, а мега-стратегический инвестор.

  • С участием государства:

  • Льготы инвестору, например схема ГЧП, как вариант - строительство жилья на государственной земле. Таким образом город не теряет землю, а инвестор освобождается от платежей за нее и, возможно, за инфраструктуру.

  • Субсидирование процентной ставки по кредиту и прочие фин.механизмы.



Без существенного изменения законодательства, государственная поддержка не сможет в сегодняшних условиях стимулировать развитие рынка доходных домов со стороны частных инвесторов.

  • Без существенного изменения законодательства, государственная поддержка не сможет в сегодняшних условиях стимулировать развитие рынка доходных домов со стороны частных инвесторов.

  • Данную проблему государство может решать только самостоятельно и за свой счет, обеспечивая, таким образом, защиту лишь самых социально незащищенных слоев населения.



GVA Sawyer International Property Advisers

  • Saint-Petersburg

  • info@gvasawyer.com

  • www.gvasawyer.com

  • www.gvaconsulting.ru

  • tel.: +7 (812) 334-93-92



Похожие:

Доходные дома. За и против? iconЗадание: начертить безопасную дорогу от дома до школы и от школы до дома. Задание: начертить безопасную дорогу от дома до школы и от школы до дома
Родители с детьми обсудили,проговорили безопасный путь от дома до школы и от школы до дома
Доходные дома. За и против? iconДома подумайте над вопросом: Дома

Доходные дома. За и против? iconШкольное насилие вид насилия, при котором имеет место принуждение
Явные проявления насилия могут быть направлены не только против отдельных лиц, вызывающих к себе повышенный интерес окружающих, но...
Доходные дома. За и против? iconСоздана законодательная база разграничения полномочий доходные источники законодательно закреплены за бюджетами соответствующего уровня
О проблемах совершенствования межбюджетных отношений, задачах региональных и муниципальных органов власти по повышению эффективности...
Доходные дома. За и против? iconПротив беды, против войны Против беды, против войны

Доходные дома. За и против? iconПротив беды, против войны Против беды, против войны

Доходные дома. За и против? iconКонфликт в секторе Газа Мы с моим братом против наших братьев, мы с нашими братьями против всего мира
Государство Израиль было провозглашено 14 мая 1948 года на основании резолюции Генеральной Ассамблеи ООН №181, принятой 27 ноября...
Доходные дома. За и против? iconДжейн Эйр- сирота, из милости пригретая в семействе своей тетки, затем воспитанница Ловудского приюта для сирот осознает учительство как дело своей жизни
В любви к мистеру Рочестеру раскрывается вся глубина ее натуры. Вынужденная бежать из его дома, дабы не согрешить против моральной...
Доходные дома. За и против? iconКак построить новый дом? Окружающий мир
Обсудите, какие материалы нужны для строительства городского дома, а какие для строительства сельского дома
Доходные дома. За и против? iconПочему люди строят дома? Почему люди строят дома?
Как спрятаться человеку от нестерпимых холодных ветров среди бескрайних снежных просторов?
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница