«Организация управления жилищным фондом в Финляндии»




Название«Организация управления жилищным фондом в Финляндии»
Дата конвертации26.04.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации


«Организация управления жилищным фондом в Финляндии»


В середине 70-х годов, в Финляндии, около 40% семей имели меньше одной комнаты в расчете на каждого члена семьи. Сегодня две третьих финских семей живут в собственных домах.

  • В середине 70-х годов, в Финляндии, около 40% семей имели меньше одной комнаты в расчете на каждого члена семьи. Сегодня две третьих финских семей живут в собственных домах.

  • Две трети существующего жилого фонда в Финляндии было построено после 1960 года. Интенсивная урбанизация продолжалась в 70-е годы, когда ежегодно строилось около 60-70 тысяч единиц жилья. В 80-х годах темпы жилищного строительства так же оставались достаточно высокими. Однако, в начале 90-х в жилищном строительстве наметился резкий спад.



Формы собственности, организация управления жилья в Финляндии

  • За последние десятилетия в Финляндии было построено на душу населения больше жилья, чем в других промышленно развитых странах Запада. В Финляндии доля многоэтажных домов значительно превышает этот же показатель в других государствах Евросоюза.

  • В Финляндии преобладают частные квартиры. Основная часть квартир находится во владении отдельных семей, в собственных квартирах проживает около двух третей населения страны. Арендные квартиры составляют более одной трети от общего объема жилищного фонда. Из этого количества более половины квартир - частные, а менее половины финансируются государством. Количество частных квартир составляет около 400 тысяч, из которых 60% находится в собственности частных лиц, а остальная часть - во владении страховых компаний, фондов и других организаций



  • Доля арендных квартир - около 1/3 от общего объема жилищного фонда

  • (Количество арендных квартир, построенных за счет государственного кредитования, составляет около 350 тысяч, из которых основная часть находится в собственности муниципалитетов. Крупнейшим собственником арендных квартир является город Хельсинки, который владеет 50 тысяч арендных квартир)

  • Коттеджи находятся в собственности семей

  • (Для строительства жилья можно получить кредит на сумму, составляющую около 70% от объема затрат на покупку квартиры)

  • Квартирное акционерное общество - форма управления жильем в Финляндии

  • (КАО владеет зданием и зачастую также земельным участком )



Концентрация населения увеличивает спрос на жилье

  • Концентрация населения увеличивает спрос на жилье

  • (В Финляндии внутренняя миграция населения направлена в пять университетских городов, где в результате внедрения новейших технологий создаются новые рабочие места)

  • Государственные арендные квартиры - хорошее жилье для населения с невысоким уровнем доходов

  • (Цель строительства арендных квартир с государственным кредитованием состоит в обеспечении такого населения качественным жильем по приемлемой цене )

  • Разнообразие вариантов финансирования обеспечивает приемлемый уровень процентов по банковскому кредиту

  • (Банки ведут конкурентную борьбу за клиентов и предлагают займы на весьма выгодных условиях. Сроки выплаты кредитов являются гибкими и составляют максимально до 30 лет)



Организации жилищного движения и их роль в Финляндии

  • Организации жилищного движения, существующие в Финляндии, охватывают широкий спектр проблем и участников.

  • 1. Суоми - Финская жилищная и планировочная организация (Suomi-Finland Housing and Planning- SFHP);

  • 2. Общество жилищных реформ (Housing Reform Society);

  • 3. Финская жилищная ассоциация (Finnish Housing Association);



  • 4. Ассоциация квартиросъемщиков и собственников Финляндии (Association of Tenants ans Home Owners in Finland);

  • 5. Ассоциация владельцев недвижимости и девелоперов (Association of Housing Properties and Developers -ASRA);

  • 6. Финская федерация риэлтеров (Finnish Real Estate Federation);

  • 7. Центральный союз квартиросъемщиков (Central Union of Tenants);

  • 8. Финская ассоциация собственников жилья (Finnish House Owners Association)



Жилищные организации решают следующие проблемы:

  • улучшение жилищных условий;

  • жилищные субсидии, финансовая поддержка;

  • качество жилой среды;

  • земельная политика;

  • охрана прав жителей, аренда и найм;

  • демократия жителей;

  • улучшение жилищного законодательства;

  • сохранение недвижимости.



История движения квартиросъемщиков в Финляндии

  • Центральная организация квартиросъемщиков (Vuokralaisten Keskuslitto) создана в 1940 году, а ее отделения стали действовать в больших городах страны. Организация сумела добиться контроля за квартплатой, который действовал вплоть до 1961 года, в 1968 году стал как элемент социального контракта между работником и нанимателем.

  • Национальная организация квартиросъемщиков и домовладельцев (The National organization for tenants and homeowners -Asukaslitto) , была создана в 1974 году. Она озабочена организационными и политическими проблемами движения квартиросъемщиков в период массовой урбанизации и строительства новых пригородов. В круг ее забот вошли и экологические проблемы.



В этих двух организациях состоит более

  • В этих двух организациях состоит более

  • 20 тыс. человек.

  • Они занимаются различными проблемами жителей:

  • 1. кредитование строительства жилья;

  • 2. создания групп взаимопомощи при реконструкции и ремонте зданий;

  • 3. в обеих организациях активно работают консультационные пункты, оказывающие правовую поддержку квартиросъемщикам.



Жилищное строительство стимулирует экономику Финляндии

  • В середине 70-х годов 40% всех арендуемых жилищных единиц были перенаселены, т.е. каждый член семьи имел менее одной комнаты, исключая кухню. Сейчас жилище в среднем состоит из 3,6 комнат, включая кухню. Почти 20% жилищного фонда составляют однокомнатные квартиры.

  • Арендный контроль привёл к значительному падению арендной платы, заставив частных инвесторов продать их недвижимость и вложить деньги в более прибыльные сферы .



Суть современной жилищной политики заключается в эффективном распределении различных форм субсидий среди тех, кто в них действительно нуждается.

  • Суть современной жилищной политики заключается в эффективном распределении различных форм субсидий среди тех, кто в них действительно нуждается.

  • Приоритетным становится принцип адресных дотаций. Увеличение объёмов жилищного строительства уже не служит основной целью жилищной политики.

  • В Финляндии, как и во многих других странах, государство хотя и участвует в финансировании жилья, однако не является собственником жилого фонда и не осуществляет строительство.



Небольшие дома и одно - двухкомнатные квартиры составляют почти половину всего жилого фонда;

  • Небольшие дома и одно - двухкомнатные квартиры составляют почти половину всего жилого фонда;

  • Односемейные дома составляют 42,3% от общего объёма жилого фонда, стандартные дома -11,8%, а квартиры в многоквартирных домах - 42,5%;

  • Сейчас строительство жилья с правом проживания, в Финляндии, полностью финансируется государственными кредитами.



Субсидии:

  • для оплаты процентов;

  • на ремонт;

  • общее пособие семьям;

  • пособие пенсионерам;

  • жилищное пособие для студентов;

  • пятая часть всех семей в Финляндии получает тот или иной тип пособия на жилье. 85% этих семей проживает в арендных домах;

  • пособия на жилье студентам выплачиваются с 1977 года и представляют собой часть национальной программы поддержки студентов;

  • субсидии в виде освобождения от налогов



Заключение

  • России из финского опыта необходимо перенять:

  • - создание компаний-владельцев арендного жилья;

  • - увеличение полномочий ТСЖ;

  • - проведение конкурсов в любой сфере ЖКХ;

  • - расширение гласности;

  • - создание контрольного органа при муниципалитете;

  • - участие жителей в планировании и принятии решений; в том числе, обосновании тарифов;

  • - внедрение новых технологий;

  • - создание условий и льгот для строительства жилых домов;

  • - государственное кредитование



Похожие:

«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconЛекция & Организация труда на предприятии
Одним из важнейших направлений обеспечения социальной направленности рыночной экономики является рационально построенная организация...
«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconНаучно-исследовательский институт леса Финляндии это будущее лесной отрасли
Научная деятельность нии леса Финляндии направлена на развитие экономически, экологически и социально устойчивого лесопользования....
«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconУправления следует рассматривать как научную дисциплину, которая имеет предмет, теорию, законы, принципы, функции и методы, использование которых позволяет конкретизировать и дополнять ее цель, задачу и содержание
Управления здравоохранением это составная часть социальной медицины и организации здравоохранения, поскольку "организация" представляет...
«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» icon«Создание нпо в сельской местности» По заказу управления внутренней политики Актюбинской области
В соответствии с казахстанским законодательством, некоммерческая организация (нко) это организация, не имеющая в качестве основной...
«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconЦентральная районная больница с коечным фондом -109 коек; Центральная районная больница с коечным фондом -109 коек
От специализированной амбулаторной помощи в сектор первичной медико-санитарной помощи (расширение функций первичного звена)
«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconТема Организация деятельности системы управления персоналом Черная И. П., д э. н., доцент

«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconСеминар-совещание «Организация результативно-ориентированного управления и бюджетирования на региональном и муниципальном уровнях»

«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconСовершенствование и повышение эффективности управления потоками посетителей; совершенствование и повышение эффективности управления потоками посетителей
Современная клиент ориентированная организация должна пытаться разработать стратегию, привносящую порядок, предсказуемость и справедливость...
«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconОсновные дидактические единицы
Организация данных и способы адресации: последовательная организация файлов; индексно-последовательная организация файлов; прямая...
«Организация управления жилищным фондом в Финляндии» iconОрганизация работы Организация работы
«Организация работы «Организация работы по профилактике рискованного поведения несовершеннолетних в 2011-2012 учебном году»
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница