Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году




НазваниеРынок элитной недвижимости Европы в 2009 году
Дата конвертации03.04.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации



Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году

      • Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году
      • Кто покупает элитную недвижимость?
      • Какие факторы влияют на покупателей при выборе элитной недвижимости?
      • Какие направления наиболее привлекательны для покупателей?
      • Как Швейцария отвечает требованиям потенциальных покупателей недвижимости?
      • Какие прогнозы на будущее?


Влияние глобальной рецессии на покупательную способность клиентов: с 2008 года количество HNWI сократилось на 4,9%, их суммарное состояние сократилось на 19,5%

      • Влияние глобальной рецессии на покупательную способность клиентов: с 2008 года количество HNWI сократилось на 4,9%, их суммарное состояние сократилось на 19,5%
      • Серьезный удар по нефтяным состояниям:
        • 11 июля 2008 = $147/barrel
        • 1 декабря 2008 = $35/barrel
        • 3 декабря 2009 = $78/barrel
      • Усложнилась процедура получения кредита
      • Активность покупателей упала со второй половины 2008 года, особенно в сегменте новостроек
      • Снизился общий объем продаж




Увеличение сроков экспозиции объекта на рынке. Покупатели более осторожные и не уверенные в завтрашнем дне. Проблемы с финансированием и соблюдением сроков строительства проектов

      • Увеличение сроков экспозиции объекта на рынке. Покупатели более осторожные и не уверенные в завтрашнем дне. Проблемы с финансированием и соблюдением сроков строительства проектов
      • Более высокие требования к качеству и расположению проектов
      • Необходимость вкладывать больше усилий в маркетинговую и рекламную поддержку проекта
      • Необходимость пересмотреть процедуру продажи и сделать ее buyer-friendly
      • Репутация, бренд и опыт приобретают ключевое значение


Значительные объемы капиталов, владельцы которых ждут правильного момента для совершения покупки

      • Значительные объемы капиталов, владельцы которых ждут правильного момента для совершения покупки
      • Недвижимость рассматривается как стабильный объект для инвестирования, по сравнению с волатильным рынком акций (капитализация фондового рынка в 2008 году упала почти на 50%), и приносит более высокий доход в сравнении с государственными облигациями
      • Уникальная возможность, чтобы приобрести качественные объекты недвижимости со скидкой
      • Статус и качество жизни остаются значимыми, хотя показной роскоши становится меньше


Многие экономисты предсказывают возврат к росту экономики в 2010 году

      • Многие экономисты предсказывают возврат к росту экономики в 2010 году
      • Сближение ожиданий продавцов и покупателей
      • С 1 кв 2009 отмечается постепенный рост активности, по сравнению с нижней отметкой в 4 кв 2008 года
  • Отмечается стабилизация цен и даже небольшой подъем на основных рынках





Международный обзор - 70% посетителей сайта Knight Frank активно интересуются зарубежной недвижимостью

      • Международный обзор - 70% посетителей сайта Knight Frank активно интересуются зарубежной недвижимостью
      • Недвижимость приобретают для собственного проживания или для инвестирования
      • Большинство сделок на рынке курортной недвижимости приходится на покупателей с северо-запада Европы, однако количество покупателей из Великобритании и Ирландии серьезно сократилось за последние 18 мес
      • Высокая активность инвесторов из России, Украины и Казахстана, а также Индии, Ближнего Востока и Азии


Carlton Riviera Cannes : a case study

    • Carlton Riviera Cannes : a case study
      • Местные покупатели: 50%
      • Россия: 15%
      • Великобритания: 15%
      • Индия: 10%
      • Северо-запад Европы: 10%


      • Качество по конкурентоспособной цене
      • Lifestyle (oбраз жизни) - основной дом или второй дом
      • Возможность заниматься бизнесом в месте приобретения недвижимости
      • Качество местоположения- транспортная доступность, безопасность, окружающая среда, инфраструктура
      • Прозрачность законодательства в сфере недвижимости, государственные гарантии


Особенности и преимущества налогового режима

      • Особенности и преимущества налогового режима
      • Валюта
      • Возможность получения вида на жительство
      • Возможность привлечения заемного финансирования
      • Обеспеченные покупатели предпочитают приобретать недвижимость на известных курортах, которая находится под управлением пятизвездочного оператора


Качество: проверенные устойчивые рынки

      • Качество: проверенные устойчивые рынки
      • Европа: Лазурный берег, Италия (Тоскана, озера), Швейцария
      • Мировые финансовые центры
      • США ( Нью-Йорк Флорида), Карибские острова
      • В 2009 году к ведущим 10 рынкам относятся (по количеству запросов на сайте Knight Frank Global Search):
        • Великобритания (35%)
        • Франция (25%)
        • Испания (16%)
        • Италия, Португалия (по 11%)
        • А также: США, Кипр,Греция, Швейцария, ОАЭ


Привлекательным для HNWI являются финансовая безопасность, высокое качество жизни и услуг для здоровья и образования

      • Привлекательным для HNWI являются финансовая безопасность, высокое качество жизни и услуг для здоровья и образования
        • Швейцария заняла второе место по уровню качества жизни согласно Международному индексу International Living Quality of Life , а Цюрих и Женева - 2е и 3е места в рейтинге городов
        • Ландшафт и пейзажи - горы, озера, долины (возможность практиковать как летние, так и зимние виды спорта)
        • Возможность получить статус резидента Швейцарии
        • Стабильная экономика - один из самых высоких уровней ВВП в Европе.
        • Удобное расположение в центре Европы и налаженное авиасообщение с ведущими столицами




Согласно Отчету о Богатстве (Global Wealth Report 2009), подготовленному компанией Knight Frank, в период рецессии стабильная экономическая ситуация в Швейцарии приобретает особую привлекательность в глазах потенциальных покупателей

      • Согласно Отчету о Богатстве (Global Wealth Report 2009), подготовленному компанией Knight Frank, в период рецессии стабильная экономическая ситуация в Швейцарии приобретает особую привлекательность в глазах потенциальных покупателей
      • Цены на элитную недвижимость намного менее волатильные, чем на других рынках
      • Контролируемая активность международных инвесторов (Lex Koller)
      • Высокие стандарты строительства
      • Спрос на недвижимость в Швейцарии растет, количество запросов на сайте KF в мае 2009 года выше на 20% , чем в мае 2008




Расположение объекта приобретает особое значение

      • Расположение объекта приобретает особое значение
      • Качественные проекты завоевывают рынок
      • Покупатели более осторожные и требовательные
      • Новая скромность (money talks - wealth whispers)
      • Предпочтение девелоперам и риелторским компаниям, ведущим прозрачный бизнес и имеющим высокую репутацию
      • Больший акцент сделан на финансовую устойчивость и стабильность девелопера


Объемы состояний HNWI возрастут: Merrill Lynch прогнозирует рост на 8,1% к 2013

      • Объемы состояний HNWI возрастут: Merrill Lynch прогнозирует рост на 8,1% к 2013
      • Согласно Отчету о Богатстве, подготовленному компанией Knight Frank: недвижимость составляет 30% портфеля активов HNWI и через 1-2 года прогнозируется, что этот показатель достигнет значения 50%
      • Швейцария привлекает HNWI: рейтинг 300 самых богатых людей Швейцарии по версии журнала Bilanz показал, что 50% из них - иностранцы
      • Растущее влияние Женевы: в ней сосредоточено более 200 штаб-квартир международных организаций, 40% обитателей города – иностранцы




Похожие:

Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconРетроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования
Перспективы законодательного регулирования профессиональной деятельности на российском рынке недвижимости
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconРынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway
В агентстве rway с конца 90-х годов прошлого века рынок определяют следующим образом
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconРынок недвижимости Санкт-Петербурга 4,5 млн жителей
В США 20% от прошедших обучение сдают экзамен; а остаются в профессии 25% от сдавших экзамен
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconВыпускников 9 классов в 2009/2010 учебном году – 40 671 человек. Выпускников 9 классов в 2009/2010 учебном году – 40 671 человек
Государственная итоговая аттестация выпускников 9-х классов в 2009/2010 году проводится в двух формах
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconDecision of the European Council (June 17-18, 2009) to invite the Commission to prepare an eu strategy on the Danube region before the end of 2010
Решение Совета Европы (17-18 июня 2009) об обращении к Европейской Комиссии с целью инициирования разработки стратегии ес для Дунайского...
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconЛекция Европа как социокультурная и историческая целостность Пространство Европы Время Европы Политическая культура Европы Политический процесс в Европе

Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconОсобенности бюджетирования в 2009 году Особенности бюджетирования в 2009 году
Право субъекта корректировать перечень полномочий омсу, а также перечень их доходов
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconВ 2009 году исполняется 140 лет со дня открытия периодического закона. В 2009 году исполняется 140 лет со дня открытия периодического закона
По указаниям и советам Д. И. Менделеева в 1879 году в поселке Константиновском построен завод по производству керосина, бензина и...
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconБизнес недвижимости Соловьев М. М
Основной источник рисков, в т ч в бизнесе недвижимости информационная необеспеченность / недостаточность
Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году iconРынок почтовой логистики Украины в 2011 году

Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница