Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна




НазваниеВыступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна
Дата конвертации14.03.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации





Выступает: ОДИНЕЦ МАРИНА ГРИГОРЬЕВНА -

  • Выступает: ОДИНЕЦ МАРИНА ГРИГОРЬЕВНА -

  • Уполномоченный сотрудник Управления по координации деятельности ТСЖ, ЖСК Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы



Наибольшая эффективность управлением собственным имуществом (домом, имущественно-земельным комплексом) всегда отмечалась у самих собственников имущества:

  • Наибольшая эффективность управлением собственным имуществом (домом, имущественно-земельным комплексом) всегда отмечалась у самих собственников имущества:

  • бережное отношение,

  • заинтересованность в сохранении и приращении имущества,

  • поиск оптимальных решений при управлении домом,

  • контроль за деятельностью обслуживающих организаций и состоянием дома.







Общая площадь: 25 419,7 м.кв.

  • Общая площадь: 25 419,7 м.кв.

  • Площадь жилых помещений: 21 376,0 м.кв.

  • Площадь нежилых помещений: 3618,4 м.кв.

  • Доля городской собственности (по жилым и нежилым помещениям) : около 40%,

  • Доля частных собственников: около 60%



Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные.

  • Содокладчики:

  • Халезова Маргарита Сергеевна (председатель Правления ТСЖ «Ангелов 6») - ХОЗЯЙСТВЕННО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.

  • Хомяков Владимир Константинович (юрисконсульт ТСЖ) -

  • ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.



Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г.

  • С 01 января 2009 года – ТСЖ- управляющая организация (включена в Единый реестр организаций, управляющих многоквартирными домами г. Москвы).

  • Получает средства из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома.



Договоры ТСЖ (заключенные и подписанные ):

  • 1.   Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию

  • 2.  Договор  энергоснабжения с ОАО "МОЭК",

  • 3. Договор  энергоснабжения с ОАО "Мосэгергосбыт",

  • 4.  Договор на вывоз бытового мусора

  • 5. Договор на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, дезинфекции



Договоры ТСЖ:

  • 6.  Договор об осуществлении функций по сбору и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту прибывания и месту жительства («ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ»)

  • 7.    Договор на организацию платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на основе ЕПД.

  • 8.  Договор на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

  • 9.  Договоры страхования лифтов и объектов общего имущества (от аварий, пожаров и проч.)



Договоры ТСЖ:

  • 10.  Договор на возмещение выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг связи

  • 11.  Договор на совершение комплекса действий и мероприятий, связанных с выполнением функций диспетчеризации,

  • 12.  Договор на оказание услуг по управлению эксплуатации в многоквартирном доме, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 001-ТО/09 (включая и лифтовое оборудование),

  • 13.  Прочие договоры.



Поступления средств в ТСЖ:

  • Бюджетные средства

  • Средства, уплаченные жителями дома

  • Средства, поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан)

  • Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома.

  • Прочие средства



Бюджетные средства (2009 г.):

  • Сумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – 2 988 912 рублей (ежемесячно – 249 076 рублей).

  • По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» и Главного финансового управления – нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ.



Средства за текущий ремонт, управление и содержание дома:

  • Средства жителей Товарищество получает с 01 апреля 2009 года (9 месяцев).

  • Всего получено средств жителей на текущий ремонт, управление и содержание дома:1 759 100 руб.

  • От собственников нежилых помещений- 27 149 руб.

  • Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – 172 142 руб.

  • Бюджетные средства: 2 988 912 руб.

  • ИТОГО: 4 994 295 руб.



Средства за коммунальные услуги (с 01.04.2009 г.):

  • От жителей дома – 5 188 843 руб.

  • От Городского центра жилищных субсидий (льготы) – 626 474 руб.

  • От нежилых помещений - 51 009 руб.

  • ИТОГО: 5 866 326 руб.



Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 01.04.2010 г.):

  • Пользователи и собственники нежилых помещений:

  • ООО «Меридиан-95» (2416,0 м.кв.)- 887 693,11 р.

  • ООО «Спурт-2001» (55,7 м.кв.) - 19 278,54 р.

  • ООО «Спурт-97» (212,5 м.кв.) - 78 156,01 р.

  • г. Калоева Г.Ю.(62,4 м.кв.) – 82 990,66 р.

  • г. Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) - 98 509,47 р.

  • ИТОГО: 1 166 627,79 руб.



Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 01.04.2010 г.):

  • Собственники и наниматели жилых помещений:

  • На 01 апреля 2009 г. 857 054, 75 руб.

  • На 12 января 2010 г. – 512 057,60 руб.

  • При этом, 36 квартир имеют долг, превышающий 4 000 руб. (50 % суммы долга)

  • Максимальный долг – кв. 187 – 23 649 руб.



Расходы ТСЖ по Договорам (управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, работы капитального характера) за весь 2009 год:

  • Вывоз мусора, содержание мусоропроводов – 686 904 р

  • Техническое обслуживание, ремонт лифтов – 957159 р

  • Техническое обслуживание дома, текущий ремонт –

  • 1 987 950 руб.

  • Страхование лифтов (опасный производственный объект ) - 9 600 р.

  • Страхование объектов общего имущества - 7 236 руб.

  • Санобработка (от крыс, насекомых) –20 483 руб.



Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение)

  • Коммунальные платежи - 1 645 804 руб.

  • Дополнительные работы и расходы (в т.ч. герметизация и утепление межпанельных швов, звуковые оповещатели при пожаре и блок управления, замена светильников в подъездах, установка и наладка реле времени, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – 955 314 руб.



Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение)

  • Заработная плата с налогами и начислениями – 821 272 руб. (из них – 101 972 руб.- налоги, сборы, взносы)

  • Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – 94 573 руб.

  • Юридические услуги – 170 669 руб.

  • Проценты банков – 207 410 руб. (из которых 197 510 руб. – Банк Москвы )



Поступления и Расходы ТСЖ за 2009 год : (ИТОГИ:)

  • ВСЕГО поступило средств : 11 025 105 руб.

  • Всего произведено расходов: 7 667 140 руб.

  • Экономия по итогам года: 3 357 965 руб.



  • Собрание с представлением Отчета по итогам года проводится впервые.

  • Собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ (рассылка уведомлений и решений заказными письмами с извещением).

  • В повестку собрания включены наиболее актуальные вопросы, которые было необходимо решить для нормального функционирования дома.



Итоги общего собрания членов (аспекты положительные и отрицательные).

  • Собрание признано состоявшимся - % участников – 74,98 % от всех членов ТСЖ.

  • Доля города (муниципальное жилье и нежилые помещения в ТСЖ) – 62,32 %

  • Низкая активность членов ТСЖ – физических лиц.

  • Результаты голосования доведены до всех жителей 22.04.2010 г. (размещены на информационных стендах в каждом подъезде и рядом с ними, доложены жителям дома на информационной встрече 28.04.2010 года)



Основные итоги (положительные ):

  • Утверждены Московские тарифы за ЖКУ на 2010-2012 годы

  • Утверждено формирование сметы ТСЖ на основании Московских тарифов.

  • При расчетах по ЖКУ использовать Единый платёжный документ (ЕПД).

  • Решено провести обследование квартир для определения объема планово-профилактических работ.

  • Не собирать дополнительных средств с жителей на внеочередные собрания.

  • Использовать общее имущество для размещения рекламы и проч.



Основные итоги (отрицательные ):

  • Не сформирован резервный фонд.

  • Не утвержден порядок его использования и пополнения.

  • Не утвержден перечень работ, необходимых жителям дома.

  • Не дано поручения правлению по оформлению ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

  • Не дано поручения правлению включить дом в Программу капитального ремонта.



О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома

  • НЕОБХОДИМО (по мнению Правления)

  • 1.Комплексное решение проблемы сохранения тепла в доме (герметизация и утепление межпанельных швов, утепление и ремонт подъездов с восстановлением системы отопления, замена давно неисправных окон на стеклопакеты, модернизация элеваторных узлов и системы контроля за подачей тепла.

  • 2. Вопросы безопасности и комфорта проживания в нашем доме (организация консьержных комнат, установка «сигнальной кнопки», монтаж новых почтовых ящиков.

  • Помимо регламентированных Договорами работ по ремонту и содержанию общего имущества



3. Ремонтно-восстановительные работы в подвале дома (подсыпка и заливка раствором пола, пространств под подъездами и ремонт отмосток).

  • 3. Ремонтно-восстановительные работы в подвале дома (подсыпка и заливка раствором пола, пространств под подъездами и ремонт отмосток).

  • 4. Замена почтовых ящиков

  • 5. Монтаж системы звукового оповещения при пожаре с установкой блока управления в подъездах № 1, 4, 5, 6.

  • 6. Ремонт мусоросборных камер, замена ковшей мусоропровода.



О вопросе энергосбережения дома:

  • Манюк Евгений Иванович -

  • академик Академии жилищно-коммунального хозяйства, генеральный директор производственно-внедренческой фирмы «ЭКОТЕР» (г. Москва)



БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ, ПОДДЕРЖКУ И ВНИМАНИЕ К ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ДОМА!



в Товариществе

  • в Товариществе



Товарищество собственников жилья

  • Товарищество собственников жилья



Похожие:

Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconЛектор: Резник Светлана Григорьевна Лектор: Резник Светлана Григорьевна
Сколько я могу Потерять? (Гарантии по кредитам или другие условные обязательства)
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconЕрмола Марина Николаевна Ермола Марина Николаевна
Издания в переплетных крышках с бумажным покрытием должны быть отделаны припрессовкой пленки
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconАгулова Марина Викторовна Агулова Марина Викторовна
Использование мнемотехники для развития связной речи при работе с детьми имеющими онр
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconРеферат Марина Ивановна Цветаева (Жизнь, творчество, судьба) Содержание Значение имени Родители Творчество Сергей Яковлевич Эфрон Проза
Женская форма имени Марин, происходит от латинского слова «маринус»: морской. Как правило, Марина высокого мнения о себе. В ней очень...
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconВыполнили: Игошина Марина, Смолина Вера. Выполнили: Игошина Марина, Смолина Вера
Германии туристический маршрут протяженностью 600 км. Он проходит через федеральные земли Гессен, Нижняя Саксония, Бремен, а так...
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconПрименение лечебного плазмафереза в педиатрической практике одинец И. Ю. – к м. н
Среди них в педиатрической практике начинают широко использоваться метод мембранного плазмафереза при патологических состояниях,...
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconИмя при рождении: Марина Ивановна Цветаева Имя при рождении: Марина Ивановна Цветаева
История премии начинается с 2006 года, когда член Союза Российских писателей, поэт, лауреат республиканской Литературной премии им....
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconТалант любви в повести А. И. Куприна «Гранатовый браслет» Стренадко Елена Григорьевна

Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconОбъектом выступает обучение и психологическое развитие ребёнка в ситуации школьного взаимодействия. Целью
Объектом выступает обучение и психологическое развитие ребёнка в ситуации школьного взаимодействия
Выступает: одинец марина григорьевна выступает: одинец марина григорьевна iconТема №2: Внутренние переменные и внешняя среда организации
Кафедра менеджмента Преподаватель: Бодункова Анна Григорьевна Дисциплина: Менеджмент
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница