Бизнес недвижимости Соловьев М. М




НазваниеБизнес недвижимости Соловьев М. М
Дата конвертации09.03.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации


Бизнес недвижимости

  • Соловьев М.М.,

  • д.т.н., проф.


Учебный план курса «Бизнес недвижимости»

  • Недвижимость: определения, характеристики, классифи-кации; бизнес недвижимости и недвижимость в бизнесе

  • Правовая среда бизнеса: сделки с недвижимостью в закон. базе; гос. регулирование бизнеса недвижимости

  • Экономическая среда бизнеса недвижимости

  • Риск-доходность. Деловая игра «Формирование портфеля недвижимости»

  • Домашнее задание : характеристики и субъекты рынка недвижимости (по секторам рынка; рос. и заруб., межд.),



Тема 4: Риск – доходность. Деловая игра «Формирование портфеля недвижимости»

  • Риски: определения

  • Риски в стратегии организаций и бизнесе недвижимости.

  • Риски и доходность бизнеса недвижимости, показатели риска в рыночной статистике.

  • Портфельные конструкции при инвестициях в недвижимость.

  • Деловая игра «Формирование портфеля недвижимости».



Риск: основные определения

  • Риск – явление, связанные с тем,

  • что результат может отклоняться

  • от ожидаемого значения.

  • В центре внимания – негативные отклонения. ПОЧЕМУ негативные?

  • РИСК – это возможный ущерб

  • в результате воздействия

  • негативных факторов



Основной источник рисков, в т.ч. в бизнесе недвижимости – информационная необеспеченность / недостаточность:

  • Основной источник рисков, в т.ч. в бизнесе недвижимости – информационная необеспеченность / недостаточность:

  • (1) неоднозначность информации,

  • (2) неопределенность,

  • (3) неточность, недостоверность,

  • (4) отсутствие или несвоевременность поступления информации



Вероятностные распределения характеристик параметров на входе и оценка вероятностных характеристик ожидаемых результатов на выходе.

  • Вероятностные распределения характеристик параметров на входе и оценка вероятностных характеристик ожидаемых результатов на выходе.

  • Меру риска связывают с оценкой второго момента (дисперсии, СКО)

  • σ² = Σ[(xi – x*)²] / n i={1,n},

  • x*– наблюдаемое значение, xi - ср. арифметическое.





Диверсификация и портфельное регулирование рисков (1)

  • Диверсификация – планомерное сочетание / распределение используемых компонентов, имеющих различные характеристики, в т.ч. характеристики риска и доходности.

  • Выше доходность –

  • выше риски потерь.

  • Пример: вложения в банки и ценные бумаги с различными характеристиками (репутациями)



Диверсификация и портфельное регулирование рисков (2)

  • Портфель – целенаправленная комбинация:

  • в портфеле сочетают компоненты с высокими и низкими рисками, обеспечивая

    • - минимальный риск при определенном уровне доходности или
    • - максимальную доходность при определенном уровне риска




Стратегии диверсификации в снижении рисков бизнеса

  • Диверсификация направлений деятельности в стратегиях организации

  • Диверсификация портфеля ценных бумаг

  • Диверсификация портфеля инвестиционных проектов

  • Диверсификация портфеля объектов недвижимости у инвестора / собственника

  • Диверсификация направлений деятельности на рынке недвижимости и сопряженных услуг



Портфель недвижимости

  • Диверсификация портфелей из объектов недвижимости:

    • по видам, классам, масштабам и т.д. объектов недвижимости (сегментам рынка)
    • по регионам
  • Комбинированные портфели ценных бумаг и недвижимости

    • Использование отрицательной корреляции в динамике доходности недвижимости и других активов






Корреляция активов (США – 80е годы)



Табл. Распределение объемов по типам инвестирования

  • Табл. Распределение объемов по типам инвестирования

  • (выполнена по данным сборника «Управление портфелем недвижимости», М.: ЮНИТИ, 1998)

  • Типы инвестиций [$ млрд.] [%]

  • Корпоративные акции и другие

  • корпоративные ценные бумаги 1385 54

  • Обязательства казначейства США 407 16

  • Коммерческая недвижимость 500 19

  • Многоквартирная жилая недвижимость 201 8

  • Другие рыночные активы 72 3

  • ИТОГО 2565 100



Похожие:

Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconБизнес недвижимости Соловьев М. М

Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconПрезентация мини-резюме
Московский Бизнес Клуб профессиональное бизнес-сообщество, объединяющее первых лиц российских и международных компаний в сфере недвижимости,...
Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconКлассификация бизнес-центров крупных городов РФ
Проведение мероприятий в Петербурге в формате круглых столов по офисной недвижимости в районах города
Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconЭкономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» (1998)
Бизнес недвижимости Соловьев М. М icon«Обновление концепций и моделей бизнес-образования» (тезисы доклада)
Научно-практическая конференция Российской ассоциации бизнес-образования «Трансформация бизнес-образования под влиянием глобальных...
Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconРетроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования
Перспективы законодательного регулирования профессиональной деятельности на российском рынке недвижимости
Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconБизнес ресурс-1» (срок деятельности – 10 лет), «бизнес ресурс-2
«бизнес ресурс-1» (срок деятельности 10 лет), «бизнес ресурс-2» (срок деятельности 12 лет) с потенциальным объёмом привлечения средств...
Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconК кредитуемым объектам коммерческой недвижимости относятся
К положительным моментам использования коммерческой ипотеки для Покупателя объекта недвижимости (Заемщика) относятся
Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconСотрудничество бизнес-ассоциаций и общественных объединений, необходимость объединения усилий бизнес-сообщества Елена Акулай, докт экономики, Общественное объединение «cerinde» eaculai@yandex ru
Сотрудничество бизнес-ассоциаций и общественных объединений, необходимость объединения усилий бизнес-сообщества
Бизнес недвижимости Соловьев М. М iconКредит на цели финансирования строительства объектов жилой недвижимости Кредит на цели финансирования строительства объектов жилой недвижимости
Кредит Сбербанка для финансирования затрат Заказчика-Застройщика по строительству объекта жилой недвижимости
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница