Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway




НазваниеРынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway
Дата конвертации03.03.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации


Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства RWAY




      • В Агентстве RWAY с конца 90-х годов прошлого века рынок определяют следующим образом:
      • Рынок является сложной социальной системой, служащей для получения доходов и активов субъектами рынка
      • На основании этого определения,
      • построена наша модель рынка


Любой рынок состоит из следующих неразрывно связанных элементов рынка:

      • Любой рынок состоит из следующих неразрывно связанных элементов рынка:
        • субъектов (участников, игроков) рынка,
        • объектов рынка,
        • «правил игры» на рынке.
      • Важное замечание – рынок существует, только если существуют все его элементы. В этом своеобразном «триединстве» элементов рынка активной составляющей являются лишь субъекты рынка. Поэтому анализ деятельности именно субъектов рынка, причем в первую очередь субъектов управляющей подсистемы рынка, должен являться важнейшей составляющей работы исследователя рынка


  • Рынок, как сложная социальная система, в первом приближении состоит из следующих подсистем:

    • управляющей подсистемы;
    • производственной подсистемы;
    • подсистемы оказания услуг.


Всех субъектов (участников, игроков) рынка целесообразно разделить на две основных категории:

  • Всех субъектов (участников, игроков) рынка целесообразно разделить на две основных категории:

  • Сильных игроков рынка

  • Остальных участников рынка

  • В свою очередь сильных игроков рынка целесообразно делить на следующие категории:

  • Сильные игроки рынка федерального уровня

  • Сильные игроки рынка субфедерального уровня

  • Сильные игроки рынка муниципального уровня



  • Сильный игрок рынка представляет из себя корпорацию часто независимых юридических и физических лиц, которые проводят на рынке согласованные действия по максимизации доходов корпорации.

  • В модели рынка, используемой в Агентстве, предполагается, что в состав сильных игроков рынка входят и представители управляющей подсистемы рынка.



Существует всего два основных метода регулирования рынка с помощью изменения «правил игры» на нем:

  • Существует всего два основных метода регулирования рынка с помощью изменения «правил игры» на нем:

  • Либерализация «правил игры» на рынке

  • Социализация «правил игры» на рынке

  • Все годы реформ управляющая подсистема рынка использует в основном либерализацию «правил игры» на рынке.



  • Основные «инструменты», используемые властью для регулирования рынка:

  • Налоговая система

  • Кредитно-денежная и финансовая система

  • Таможенная система



Что такое кризис?

  • Что такое кризис?

  • Для большинства систем кризис является механизмом обновления, механизмом адаптации к новым условиям.

  • Причем адаптации за счет корректировки структуры, а не за счет «физических потерь».

  • С экономической точки зрения кризис является бизнесом сильных игроков рынка



Основные причины кризиса в мире

  • Основные причины кризиса в мире

  • Интересы сильных игроков мирового рынка и дефекты современной мировой финансовой системы - основные причины кризиса.

  • Возможные основные причины

  • кризиса в России

  • Интересы сильных игроков российского рынка, их зависимость от сильных игроков мирового рынка, организация российской финансовой системы





Негативное и позитивное воздействие кризиса на рынок недвижимости

  • Негативное и позитивное воздействие кризиса на рынок недвижимости

  • Основные негативные факторы кризиса - ужесточение условий кредитования и формирование отложенного спроса, сокращение числа профессиональных участников рынка

  • Основные позитивные факторы кризиса - приведение цен на рынке в соответствие с уровнем платежеспособного спроса



Что такое

  • Что такое

  • справедливая цена

  • на рынке?

  • стоимость единицы жилья равна среднемедианным доходам домохозяйства за три года до уплаты налогов

  • 100 арендных платежей принимают в качестве как справедливой цены на рынке



  • Виды

  • аналитиков рынка

  • недвижимости

  • аналитики рынка В2В и их основные задачи

  • аналитики рынка B2C и их основные задачи



Пример докризисного прогноза ежегодных объемов строительства жилья Источник: Минрегион



Среднестатистическая

  • Среднестатистическая

  • продолжительность кризиса

  • Среднестатистическая продолжительность мировых кризисов за последние 100 лет составляет порядка 6 лет

  • Современный кризис станет самым масштабным за всю историю развития мира, его результатом должно стать контролируемое обрушение долларовой пирамиды, которая интенсивно создается с 1971 года (отмена обеспечения доллара золотом).



  • Основные тенденции на рынке недвижимости в кризисный период

  • Снижение цен

  • Снижение деловой активности

  • Увеличение числа предложений на рынке

  • Сокращение числа профессиональных участников рынка

  • Повышение уровня вакантных площадей



Перспективы

  • Перспективы

  • развития рынка недвижимости

  • в 2009-2010 годах

  • Снижение объемов строительства жилья до 52-53 и 35-40 млн. кв. метров соответственно

  • Снижение цен на 35-55% от максимальных значений (сентябрь 2008)

  • Снижение деловой активности на 10-15% в год

  • Увеличение числа предложений на рынке (соотношение покупателей и продавцов 1:15)

  • Сокращение числа профессиональных участников рынка – до 50-60%

  • Повышение уровня вакантных площадей до 25-30%



Перспективы

  • Перспективы

  • развития рынка недвижимости в посткризисный период

  • Рынок станет более сбалансированным, особенно по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов

  • Цены на рынке жилья снизятся минимум на 50-60% от максимальных значений (сентябрь 2008)

  • Деловая активность возрастет в 2-3 раза

  • Начнется восстановление объемов нового строительства жилья



В 49-ти российских регионах (из 89 регионов) полная себестоимость строительства жилья по вновь начатым проектам уже меньше 30 тыс. руб. за кв. метр,

  • В 49-ти российских регионах (из 89 регионов) полная себестоимость строительства жилья по вновь начатым проектам уже меньше 30 тыс. руб. за кв. метр,

  • в 25 российских регионах цена выше этого значения максимум на 11%.

  • Только в 15 российских регионах полная себестоимость жилья эконом-класса на 12% и более превышает рекомендованные федеральной властью значения.

  • К числу регионов с наибольшими значениями полной себестоимости строительства жилья эконом-класса в первую очередь относятся регионы двух российских столиц.



Основные индикаторы

  • Основные индикаторы

  • «ценового дна» на рынке:

  • Существенное увеличение числа заключаемых сделок (в разы)

  • Близость цен предложений к уровню справедливой цены (максимум 1,5 ее значения)



Для подавляющего большинства участников рынка наиболее важными критериями развития рынка являются:

  • Для подавляющего большинства участников рынка наиболее важными критериями развития рынка являются:

  • информационная «прозрачность»,

  • понятные и безопасные юридические схемы заключения сделок,

  • стабильность «правил игры».

  • Современное состояние рынка недвижимости не отвечает ни одному из этих критериев.

  • То есть, современный рынок не учитывает потребности подавляющего большинства участников рынка, а сформирован лишь для незначительной части его участников, которых наши эксперты относят к сильным игрокам рынка.



  • Чего в первую очередь не хватает российскому рынку недвижимости по сравнению с аналогичными рынками других стран мира?

  • общепринятого в мире налога на недвижимость, исходя из рыночной стоимости

  • налога на перепродажи

  • существенного (примерно на порядок) сокращения сроков согласования ИРД

  • защиты прав дольщиков (пример Республики Беларусь – обязательное страхование договоров)

  • иных видов и форм кредитования на рынке, кроме ипотеки (стройсберкассы, кооперативы)



Благодарю за внимание!

  • Благодарю за внимание!

  • Вопросы?

  • Контакты:

  • Крапин Александр, генеральный директор аналитического агентства RWAY

  • 933-55-03

  • gr@rway.ru



Похожие:

Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconНациональная система квалификаций Основные элементы
Национальное агентство развития квалификаций Лейбович Александр Наумович Генеральный директор
Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconГенеральный директор группы компаний Advanter Group Генеральный директор группы компаний Advanter Group
Доцент кафедры международной экономики Киевского национального университета имени Тараса Шевченко
Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconПлан выступления рынок дистанционной торговли и e-commerce
Электронная коммерция в Retail & diy. Решения по доставке до двери потребителя (В2С логистика) Татьяна Любимова, Генеральный директор...
Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconРетроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования
Перспективы законодательного регулирования профессиональной деятельности на российском рынке недвижимости
Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconД. В. Шубин – генеральный директор Регионального фонда содействия

Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconО включении в образовательные программы основ социального партнерства Генеральный директор

Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconI часть I
Основатель и генеральный директор фирмы, занимающейся вложением капитала в зарождающиеся предприятия
Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconОткрытое акционерное общество «Транссибирская перестраховочная корпорация» постникова ирина Юрьевна Генеральный директор, к э. н

Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconАлексей Захаров генеральный директор
Цель снижение системных рисков при осуществлении предпринимательской деятельности
Рынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway iconПрограмма по улучшению
...
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница