Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования




НазваниеРетроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования
Дата конвертации02.03.2013
Размер445 b.
ТипЗакон


Перспективы законодательного регулирования профессиональной деятельности на российском рынке недвижимости


Ретроспектива регулирования

  • Рынок недвижимости до лицензирования

  • Лицензирование как инструмент регулирования

  • Добровольная сертификация и аттестация

  • Приток неквалифицированных кадров в АН и «предпринимателей» вне закона

  • Снижение уровня этического порога

  • Дискредитация профессиональных риэлторов



Почему нужен закон о РД?

  • Необходимы единые стандарты

  • Обязательность членства в СРО

  • Чёткое определение состава услуги

  • Есть апробированная система сертификации предпринимателей

  • Есть апробированная система аттестации специалистов

  • Есть готовые определения, программы и инструменты регулирования



Кому нужен закон

  • Государству

    • Правовое обеспечение единой государственной политики на рынке недвижимости
  • Обществу

    • Обеспечение стабильности оборота недвижимого имущества
  • Потребителям

    • Защита интересов потребителей риэлторских услуг
  • Риэлторам

    • Гарантии добросовестной конкуренции
    • защита интересов профессиональных участников РН


Что есть?

  • Стандарты риэлторской деятельности

  • Апробированная система сертификации предпринимателей

  • Апробированная система аттестации специалистов

  • Готовые определения, программы и инструменты регулирования



Документы рабочей группы

    • Опыт регулирования риэлторской деятельности в США, Франции, Германии, Бельгии
    • Законы и проекты законов о риэлторской деятельности
    • Основы законодательства о нотариате
    • Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»
    • Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»


Законы и проекты законов о риэлторской деятельности

  • Российской федерации образца 1997 года

  • Российской федерации образца 2001 года

  • Республики Беларусь

  • Узбекистана

  • Киргизии

  • Украины



Зарубежный опыт регулирования риэлторской деятельности

  • США

  • Республика Беларусь

  • Киргизия

  • Украина

  • Испания 2000, Каталония 2006



Формы регулирования субъектов предпринимательства

  • Саморегулирование в рамках 315-ФЗ;

  • Саморегулирование в рамках 315-ФЗ и специального закона о РД;

  • Регулирование специальным законом;

  • Добровольное саморегулирование и переход к регулированию законом о РД.



Основные положения Закона

  • Риэлтор – субъект предпринимательства

  • Формат – некоммерческое партнерство

  • Обязательное членство риэлторов

  • Территориальный принцип

  • Распределение функций по уровням

  • Требования к учредительным документам

  • Регулирование деятельности специалистов



Модель организации

  • Два уровня саморегулируемой организации

  • Распределение компетенций по уровням

  • Членство субъектов предпринимательства

  • Оценки численности

  • Представительство

  • Обязательная аттестация специалистов

  • Публичность деятельности

  • Реализация принципа ответственности



Конспект Закона о РД

  • Содержание риэлторской деятельности

  • Состав риэлторских услуг

  • Обязательность членства в СРО по месту постановки на налоговый учет

  • Требования риэлтора к сотрудникам

  • Ответственность риэлтора перед клиентом

  • Национальное объединение СРО риэлторов

  • Единство национального стандарта и норм деловой и профессиональной этики

  • Демократические формы управления СРО риэлторов и Национальным объединенем СРО

  • Сроки и процедуры переходного периода



Членство в СРО

  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели имеют право осуществлять риэлторскую деятельность только при условии членства в СРО и соотетствия требованиям Национального стандарта и Правил риэлторской деятельности

  • Реестр риэлторов (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) является открытым. В нем указывается принадлежность риэлтора к СРО



Аттестация

  • Все сотрудники юридических лиц и ИП, осуществляющие риэлторскую деятельность и непосредственно участвующие в исполнении риэлторских услуг, должны иметь квалификационный аттестат. Квалификационный аттестат не связан с местом работы специалиста

  • Реестр аттестованных специалистов является открытым. В нем указывается срок действия аттестата и место работы специалиста

  • Аттестованный специалист может быть исполнителем риэлторской услуги только как ИП или сотрудник юридического лица или ИП



Структура организации

  • Территориальное СРО

  • Принципы формирования СРО

  • Цели, задачи, органы управления СРО

  • Национальное объединение СРО

  • Принципы формирования НО СРО

  • Цели, задачи, органы управления НО СРО



Распределение полномочий

  • Решения Национального объединения СРО по вопросам стандартизации и принципов контроля деятельности, программ аттестации специалистов обязательны для всех СРО

  • Стандарты деятельности утверждаются Национальным объединением СРО

  • Контроль деятельности риэлторов (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) и аттестацию специалистов осуществляет СРО



СРО риэлторов

  • В СРО входят юридические лица и индивидуальные предприниматели, состоящие на налоговом учете на территории СРО

  • Компетенция СРО – обучение и аттестация специалистов, контроль деятельности ЮЛ и ИП, рассмотрение претензий потребителей и споров, взаимодействие с законодательной и исполнительной властью местного уровня, защита интересов своих членов, ведение МЛС, взаимодействие со СМИ, представительство в Национальном объединении СРО



Национальное объединение СРО

  • Входят на равных правах все СРО риэлторов

  • Компетенция Национального объединения СРО – формирование и актуализация стандартов профессиональной деятельности, обучение руководителей компаний, специалистов СРО, обучение по международным программам, организация семинаров, конференций и выставок федерального масштаба, контроль деятельности СРО, взаимодействие с федеральной законодательной и исполнительной властью, средствами массовой информации, защита интересов своих членов, представительство на международном уровне.



Почему Закон о РД до сих пор не внесён в ГД?

  • Не достигнуто единство по некоторым принципиальным вопросам

  • Необходима юридическая доработка

  • Не подготовлены инструменты лоббирования

  • Не соответствует политической «моде»



Принятая концепция

  • Создание региональных СРО по 315-ФЗ

  • Единые стандарты и принципы управления СРО

  • Национальное объединение СРО

  • Лоббирование Закона



Членство в СРО

  • Соотетствие требованиям Национального стандарта и критериям, принятым в СРО

  • Сертификация компании

  • Аттестация специалистов

  • Компенсационный фонд

  • Страхование проф. ответственности



СРО и РГР

  • Сложности реорганизации РО в СРО

  • Типовые учредительные и нормативные документы

  • Взаимодействие СРО и РО РГР

  • Взаимодействие НО и РГР

  • Концепция развития РГР



Движение к Закону о РД

  • Уточнение понятий

  • Согласование спорных положений

  • Подготовка общественного мнения

  • Выбор агентов влияния и момента

  • Лоббирование в ЗС и ГД

  • Переформатирование СРО



Спасибо за внимание! Григорий Полторак, Президент РГР PoltorakGV@best-realty.ru



Похожие:

Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconРынок недвижимости России и перспектива его развития Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства rway
В агентстве rway с конца 90-х годов прошлого века рынок определяют следующим образом
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconЗаконодательная база семеноводства. Система лицензирования семенной деятельности
Тема: Система лицензирования деятельности по производству и реализации семян с х растений в Ставропольском крае
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconРынок недвижимости Санкт-Петербурга 4,5 млн жителей
В США 20% от прошедших обучение сдают экзамен; а остаются в профессии 25% от сдавших экзамен
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconРынок элитной недвижимости Европы в 2009 году
Влияние глобальной рецессии на покупательную способность клиентов: с 2008 года количество hnwi сократилось на 4,9%, их суммарное...
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconБизнес недвижимости Соловьев М. М
Основной источник рисков, в т ч в бизнесе недвижимости информационная необеспеченность / недостаточность
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconЭкономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» (1998)
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconРоссийский перестраховочный рынок: скрытое развитие Алексей Янин
Средний темп прироста за 2006-2008 гг прямое страхование: +15% рынок перестрахования: -20%
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconК кредитуемым объектам коммерческой недвижимости относятся
К положительным моментам использования коммерческой ипотеки для Покупателя объекта недвижимости (Заемщика) относятся
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconНетарифные методы регулирования в таможенном союзе Москва, 9 cентября 2010 г
Соглашение о единых мерах нетарифного регулирования в отношении третьих стран от 25 января 2008 года
Ретроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования iconСовещание Совещание
«Итоги тарифного регулирования в 2005 году и задачи органов регулирования 2006-2007 г г.»
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница