В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений




НазваниеВ 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений
Дата конвертации28.02.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации





В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв.м высококлассных складских помещений.

  • В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв.м высококлассных складских помещений.

  • Из которых на 2008 было заявлено порядка 1 200 000 кв.м

  • Основная масса проектов сконцентрирована в южном направлении, в районе промзоны «Шушары» и Московского шоссе.

  • Заявлены проекты морозильников и холодильников

  • Заявлены проекты современных индустриальных парков

  • Заявлены проекты built to suit

  • Авто-производители планируют старт заводов



  • Построено - 400 000 кв.м.

  • Перенесли на 2009 – 200 000 кв.м.

  • Заморозили – около 1 000 000 кв.м.

  • Не заполнены - 250 000 кв.м.

  • Субаренда – 100 000 кв.м.

  • Средняя задержка 3 мес.

  • Часть проектов прекратило существование.

  • Большая часть перенесена на 2009.

  • За 2 года рынок складов Санкт-Петербурга превратился из рынка “продавца” в рынок “покупателя”







  • Девелоперы?

  • Консультанты?

  • Инвесторы?

  • Кризис?



Основными факторами влияющими на развитие качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области являются:

  • Основными факторами влияющими на развитие качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области являются:

  • Рост промышленного производства

  • Транспортные потоки проходящие через регион

  • Развитие розничной торговли в регионе

  • Благодаря большой роли, которую играют в органах государственной власти выходцы из Санкт- Петербурга, регион привлекает для своего развития средства федерального бюджета и обеспечивает гарантиями иностранный капитал.





Промышленность. Выедем на легковых автомобилях.

  • Промышленность. Выедем на легковых автомобилях.

  • За последние три года средний прирост ВРП Санкт-Петербурга составил 18% в год. По этому показателю регион входит в десятку наиболее динамично развивающихся регионов РФ,

  • Более 80% ВРП составляет обрабатывающая отрасль, из них 35-40% составляет пищевая промышленность, около 25% - машиностроение, 12% - металлургическая продукция и готовые металлические изделия. Доля машиностроения в ВРП постоянно увеличивается.

  • Крупные автомобильные концерны инвестируют средства в строительство автосборочных предприятий в регионе. К концу 2009 года в регионе будет собираться в 3 раза больше автомобилей, чем сейчас.

  • Развитие автосборочного производства в ближайшие 2-3 года будет оказывать самое сильное влияние на развитее складов в регионе



  • Окно в Европу. Бутылочное горлышко.

  • Транспортные потоки:

  • Север-Юг (9-ый интремодальный транспортный коридор) из Финляндии в Астрахань и далее в страны центральной Азии. Перевозки осуществляются автомобильным и железнодорожным транспортом без перевалки.

  • Запад-Восток из Западной Европы в центральную часть РФ морским, автомобильным, железнодорожным транспортом и требуют перевалки, консолидации и таможенной очистки.

  • Порты Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеют самый большой грузооборот контейнеров в Российской Федерации. В 2007 году грузооборот составил 1,2 млн. TEU контейнеров, что составляет около трети от общероссийского.



  • Ограничения:

  • Низкая пропускная способность транспортной инфраструктуры региона

  • Ограничениями на работу портов в зимний период (возможен прием судов только повышенного ледового класса)

  • Высокие тарифы на перевозку грузов из региона в центр России, из-за превышения в 2,5 раза объема импорта над экспортном.

  • Дефицит транспорта в период сезонного повышения спроса на перевозки.

  • Совершенствование транспортной инфраструктуры:

  • Строительство Кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга (полный ввод в эксплуатацию в 2010 году),

  • Строительство нового порта Усть-Луга и реконструкция прилегающих автодорог (ориентировочно 2010 год).

  • Строительство скоростной магистрали Москва - Санкт-Петербург (предварительный срок окончания строительства 2013).

  • Реконструкция Санкт-Петербургского железнодорожного узла.

  • Модернизация Большого порта Санкт-Петербурга.



  • Альтернатива:

  • При перевозках с Запада на восток являются маршруты через:

  • Прибалтийские страны, с более высокими ставками по перевалке,

  • Финляндию, имеющей более развитую складскую инфраструктуру и высокий уровень сервиса,

  • Калининградскую область, где отсутствуют ограничения по ледовому классу судов.

  • Основной недостаток всех альтернативных вариантов - необходимость таможенной очистки груза на этапе доставки товара в центральную часть РФ, что значительно увеличивает время доставки грузов.

  • Из-за существенных ограничений и рисков транспортные потоки являются вторым по степени влияния на развитие качественных складов в Санкт-Петербурге.



Заставим людей правильно тратить деньги.

  • Заставим людей правильно тратить деньги.

  • Санкт-Петербург является вторым по величине городом в РФ. Ежегодно Санкт-Петербург посещают 4,5 млн. туристов из России и зарубежья.

  • Оборот розничной торговли в пересчете на одного жителя на 6,6% выше общероссийского, хотя почти в три раза меньше Московского,

  • Как показали исследования, проведенные нашей компанией петербуржцы предпочитают делать покупки в магазинах рядом с домом.

  • В середине 2007 г. В Петербурге насчитывалось 30 качественных торговых центров. Общее предложение площадей составило 2,1 млн. кв. м. До конца 2010 года планируется ввести в эксплуатацию еще 1,5 млн. кв. м.

  • Ввод в эксплуатацию большого количества торговых площадей потребует увеличения складских.





Современное отдельно стоящее здание из сэндвич панелей

  • Современное отдельно стоящее здание из сэндвич панелей

  • Без колон или с сеткой колон 12 x 24м (12 x18м )

  • Мезонинный этаж

  • Офисные помещения ( 5 - 10% от общей площади)

  • Площадь застройки - 45-55% от площади участка

  • Бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли

  • Нагрузка на пол не менее 5 тон на кв.м.

  • Высота потолка не менее 10 м

  • Не менее одних ворот на 1000 кв.м.

  • Пожарная сигнализация и сплинклерная система пожара тушения

  • Охранная сигнализация и система видео наблюдения

  • Минимум одно парковочное место для грузовика на 1000 кв.м. склада

  • Место для маневрирования грузовиков

  • Огороженная охраняемая территория



LOI – юридически не обязывающий документ в России

  • LOI – юридически не обязывающий документ в России

  • Принцип Triple net для арендных ставок:

  • - Базовая ставка

  • - Opex

  • - VAT

  • Ежегодная индексация ставки:

  • - фиксированный %

  • - US CPI index или Eurostat (в зависимости от валюты контракта)

  • Минимальный срок аренды – 5 лет

  • Security

  • - денежный депозит

  • - банковская гарантия

  • - гарантия материнской компании

  • Измерение площади по Boma

  • Страхование гражданской ответственности











Окончательно завершится трансформация рынка арендодателя в рынок арендатора, тенденция сохранится в 2009

  • Окончательно завершится трансформация рынка арендодателя в рынок арендатора, тенденция сохранится в 2009

  • Корректировка арендных ставок будет на уровне 10-15%

  • Девелоперы и инвесторы будут более гибкими

  • Спрос сократится на 30 %

  • Увеличатся сроки сдачи объектов

  • Увеличится доля рынка субаренды

  • Будет меньше новых проектов

  • Появляются предложения по маленьким площадям

  • В 2009 будет введено порядка 500 000 кв.м. из заявленных 1 200 000 кв.м







Похожие:

В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconНеморские риски
...
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconРешение Глобальный лидер в программном обеспечении для хостинга
Более 50,000 серверов управляются нашими продуктами, 3-5,000 добавляются каждый месяц
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconБолее 210 000 предприятий Более 210 000 предприятий
Ассоциации агентств поддержки малого и среднего бизнеса "Развитие" для координации работ на уровне Российской Федерации, Северо-Западного...
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconНа сегодняшний день во всем мире заражены и болеют спидом более 3 000 000 человек. На сегодняшний день во всем мире заражены и болеют спидом более 3 000 000 человек
На сегодняшний день во всем мире заражены и болеют спидом более 3 000 000 человек
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconОколо 200,000 – 300,000 человек в Европе умирает каждый год от хобл около 200,000 – 300,000 человек в Европе умирает каждый год от хобл
К 2020 г. Хобл станет третьей ведущей причиной смертей в мире, что составит 4,7 млн летальных исходов/год Между 1968 и 1999 гг.,...
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений icon2 Говорят, что мы сбрасываем в Мировой океан ежегодно 10 000 000 тонн нефти
Земле и превратить ее в мертвый камень, если бы они тщательно разработали эту свою операцию, они не могли бы действовать более разумно...
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconПримерно 22 000 кв м. примерно 22 000 кв м
Кантина профессиональный уровень соответствующий классу а и ценовому диапазону рынка спроса на питание. Организация vip зала
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconЛекция 9 (продолжение темы 7) Тема Расчет площадей помещений
Расчет площадей производственных участков, складских помещений. Выбор и определение площади хранения автомобилей. Уточнение структуры...
В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений icon20 000 000 человек в России ежеминутно стоят в очередях 20 000 000 человек в России ежеминутно стоят в очередях

В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений. В 2008-2009 заявлено более 2 000 000 кв м высококлассных складских помещений iconСправочник по административным процедурам, сведения о различных администрациях, ссылки на более чем 11 000 сайтов 53 млн посещений
Справочник по административным процедурам, сведения о различных администрациях, ссылки на более чем 11 000 сайтов
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница