Параметры заемщика Условия кредитования




НазваниеПараметры заемщика Условия кредитования
Дата конвертации21.02.2013
Размер445 b.
ТипПрезентации


Параметры заемщика


Условия кредитования

  • При ипотечном кредитовании необходимо соблюдать три группы параметров необходимых для андеррайтинга:

    • Параметры кредита;
    • Параметры заемщика;
    • Параметры объекта;


Параметры заемщика

  • Основные параметры заемщика:

    • Возраст (min - max);
    • Дееспособность;
    • Непрерывный и общий стаж работы;
    • Ежемесячный доход заемщика;
    • Отсутствие судимостей;
    • Количество иждивенцев;
    • Коэффициент платеж / доход (П/Д, PTI);


Возраст заемщика

  • На протяжении всего срока действия кредита, возраст заемщика не должен быть больше или меньше предельных значений, установленных ипотечной программой.

  • Минимальный возраст: 18-22;

  • Максимальный возраст: 55-75;

  • Максимальный срок кредита для заемщика равен разнице между возрастом заемщика и максимально возможным возрастом заемщика, однако не может превышать максимальный срок кредита, установленный ипотечной программой.



Возраст заемщика



Возраст заемщика



Дееспособность

  • Согласно ст. 21 ГК РФ, дееспособность это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

  • В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

  • Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

  • При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.



Дееспособность

  • Согласно ст. 22 ГК РФ, не допускается лишение и ограничение правоспособности и дееспособности гражданина.

  • Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

  • Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.

  • Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.



Стаж работы

  • Общие требования к стажу работы:

  • Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы от 6-12 мес.;

  • Непрерывный трудовой стаж от 12-18 мес., если это место работы является первым;

  • Полное истечение испытательного срока от 3-6 мес.;



Стаж работы

  • Согласно ст. 70 ТК РФ, срок испытания не может превышать трех месяцев, а для руководителей организаций и их заместителей, главных бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств и иных обособленных структурных подразделений организаций - шести месяцев.



Стаж работы

  • Срок сохранения непрерывного трудового стажа*:

  • Общий порядок – разрыв не более 1 мес.;

  • Исключения – разрыв не более 2 мес.;

  • -----------------------------------------

  • «Правила исчисления непрерывного трудового стажа Рабочих и служащих при назначении пособий По государственному социальному страхованию» Фактически утратили силу с 1 января 2007 года.



Ежемесячный доход заемщика

  • Дохода заемщика должно хватать на проживание его семьи и погашение кредита.

  • По общему правилу у заемщика на кредит не должно уходить больше 50% заработной платы.

  • В оставшуюся часть заработной платы должны входить и другие платежи, такие как:

  • Плата за квартиру;

  • Деньги на содержание автомобиля;

  • Деньги на погашение другого кредита;

  • и пр.



Ежемесячный доход заемщика

  • Источниками получения дохода, которые будут учитываться при расчете максимально допустимой суммы кредита (займа), могут выступать:

  • Заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;

  • Доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;

  • Доход в виде дивидендов;

  • Доходы в виде процентов по вкладам и в виде постоянных, стабильных страховых выплат;

  • Пенсионные выплаты и стипендии;

  • Чистый доход в форме арендной платы;

  • Документально подтверждённые расходы по приобретению дорогостоящих предметов (имущества) и недвижимости;

  • иные документально подтвержденные доходы.



Отсутствие судимостей

  • Очень важно проверять заемщика на отсутствие судимостей. Особое внимание следует обращать на судимости по статьям связанным с финансами и причинением вреда здоровью любой тяжести. Неоднократность совершения преступлений тоже может привести к отказу банка в выдаче кредита.



Количество иждивенцев

  • Количество иждивенцев у заемщика может влиять на возможность получения кредита.

  • Суммы, остающейся после уплаты аннуитета, должно хватать на содержание всех иждивенцев заемщика и самого заемщика.



Коэффициент П/Д

  • Коэффициент Платеж/Доход (Payment-to-income, PTI, П/Д) - отношение ежемесячного платежа по кредиту к ежемесячному доходу заемщика.

  • Чем меньше этот коэффициент, тем меньше долговая нагрузка на заемщика, следовательно, тем выше его кредитоспособность.



Вопросы

  • ?



ООО «УНИ.КОМ»

  • ООО «Универсальная ипотечная компания»

  • Адрес: 197198, Россия, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., дом 29А

  • +7(812) 325-25-23

  • http://www.ipoteka-uni.com

  • info@ipoteka-uni.com

  • Материал подготовил:

  • Лебедев Антон Юрьевич

  • Lebedev@ipoteka-uni.com



  • ИПОТЕКА – ДРУГ ЧЕЛОВЕКА!



Похожие:

Параметры заемщика Условия кредитования iconЭтапы: Рассмотрение Заемщика
Важно! В качестве Залога принимается квартира, которая находится в единоличной собственности Заемщика, либо совместная собственность...
Параметры заемщика Условия кредитования iconМолекулярно — кинетическая теория газов. Основы термодинамики. Закрытые и открытые термодинамические системы
Внутренние параметры системы разделяются на интенсивные и экстенсивные. Параметры не зависящие от массы и числа частиц в системе,...
Параметры заемщика Условия кредитования iconВозмещенный ндс 100% направляется в погашение кредита
Обеспечение по кредиту (ипотека земельного участка; залог имущественных прав на площади объекта; залог долей в уставном капитале...
Параметры заемщика Условия кредитования iconВозмещенный ндс 100% направляется в погашение кредита
Обеспечение по кредиту (ипотека земельного участка; залог имущественных прав на площади объекта; залог долей в уставном капитале...
Параметры заемщика Условия кредитования iconУчет предоставленных и полученных кредитов система кредитования
Кредитная документация, представляемая банку на начальном и последующих этапах кредитования
Параметры заемщика Условия кредитования iconПараметры объекта: Параметры объекта
Местоположение 10 минут/п от м. Проспект Мира, 2-ая линия, респектабельное окружение
Параметры заемщика Условия кредитования iconУсловия кредитования инвестиционных строительных проектов
...
Параметры заемщика Условия кредитования iconРазвитие рынка ипотечного кредитования Сбербанком России в 2009 г. – 2010 г. Содержание
Доля Сбербанка России на рынке жилищного кредитования по состоянию на 01. 01. 2010г
Параметры заемщика Условия кредитования iconНеобходимые изменения в системе ипотечного кредитования Введение института депозитарного учета закладных
...
Параметры заемщика Условия кредитования iconЗвук и звукозапись Звук Измерение силы звука
Аналоговая грампластинка дорожка, изгибы которой повторяют амплитуду и частоту звука, магнитная лента параметры звука сохраняются...
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница