1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов




Название1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов
Дата конвертации19.02.2013
Размер445 b.
ТипИнструкция



1. Что скрывается за тремя буквами «Ж К Х», версия для белорусов.

  • 1. Что скрывается за тремя буквами «Ж К Х», версия для белорусов.

  • 2. Обзор основных законов и положений регулирующих правоотношения в сфере ЖКХ. Критическая оценка контекста нормативных актов

  • 3. Предложения по реформированию нормативных актов

  • 4. Государственное дотирование сферы ЖКХ, предложения по реформированию процедуры государственного финансирования отрасли ЖКХ











Статьей № 16, собственникам совместного домовладения вменяется, в обязанность выбор способа управления, с установленным сроком в 6 месяцев с момента появления двух и более собственников.

  • Статьей № 16, собственникам совместного домовладения вменяется, в обязанность выбор способа управления, с установленным сроком в 6 месяцев с момента появления двух и более собственников.





Данное постановление утверждает инструкцию о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг.

  • Данное постановление утверждает инструкцию о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг.

  • Инструкция определяет порядок и сроки оплаты, за коммунальные услуги, а также определяет подход к расчету и тарифицированию тех или иных услуг.



В пункте 3 инструкции закреплено, что наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (далее - плата за техническое обслуживание).

  • В пункте 3 инструкции закреплено, что наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (далее - плата за техническое обслуживание).



Следующий же пункт инструкции, пункт №4 закрепляет, что: ставка платы за техническое обслуживание, норматив отчислений на капитальный ремонт жилого дома и тарифы на коммунальные услуги, оказываемые потребителям жилищно-коммунальных услуг, устанавливаются в соответствии с законодательством.

  • Следующий же пункт инструкции, пункт №4 закрепляет, что: ставка платы за техническое обслуживание, норматив отчислений на капитальный ремонт жилого дома и тарифы на коммунальные услуги, оказываемые потребителям жилищно-коммунальных услуг, устанавливаются в соответствии с законодательством.







В положении прописаны задачи права и обязанности В положении прописаны задачи права и обязанности уполномоченного лица по управлению имуществом совместного домовладения.

  • В положении прописаны задачи права и обязанности В положении прописаны задачи права и обязанности уполномоченного лица по управлению имуществом совместного домовладения.

  • При этом – положением или другими нормативными актами не предусмотрено:

    • кого имеет право местный исполнительный орган назначить уполномоченным лицом;
    • по каким критериям выбирается тот или иной кандидат на уполномоченное лицо (это может быть как физическое, так и юридическое лицо);
    • на какой конкретный срок назначается уполномоченное лицо;
    • как организация или физическое лицо может отказаться выполнять обязанность уполномоченного лица;


Так в Законе «О совместном домовладении», предлагается:

  • Так в Законе «О совместном домовладении», предлагается:

  • Прописать четко обязанность и полномочия организаций застройщиков по созданию товариществ собственников на вновь строящихся домах или домах проходящих капитальный ремонт. Закрепить в нормативных актах – наличие созданного товарищества собственников как необходимое условие перед приемом дома в эксплуатацию.

  • В отношении объектов совместного домовладения, доля государственной собственности на которых не превышает 50%, на которых не созданы товарищества собственников, и которые находятся в оперативном управлении застройщика или уполномоченного лица – изменить порядок создания и регистрации товарищества собственников – передать полномочия по созданию ТС уполномоченному лицу, разрешить волевое создание и регистрацию ТС без созыва общего собрания, в случае если на первом общем собрании, собственники самостоятельно не пришли к решению вопроса о выборе способа управления.

  • Возложить административную ответственность на собственников в случае не исполнения закона о совместном домовладении в части выбора способа управления, либо предусмотреть иные меры, - например, рассчитывать отпуск коммунальных ресурсов (таких как вода, свет, отопление, газ) по их фактической себестоимости.



В положении об уполномоченном лице: необходимо определить перечень критериев, по которым будут выбираться уполномоченные лица, а так же:

  • В положении об уполномоченном лице: необходимо определить перечень критериев, по которым будут выбираться уполномоченные лица, а так же:

  • Исключить возможность назначения уполномоченными лицами частные коммерческие структуры, кроме случаев, когда такие организации сами предлагают свои услуги по управлению совместным домовладением.

  • Прописать простой и четкий механизм выхода из статуса уполномоченного лица и перевода его на иную организацию или физическое лицо.

  • Установить, что в случае отсутствия на территории организации подходящей по критериям, предъявляемым к уполномоченному лицу – уполномоченным лицом назначается ЖРЭО района.

  • Определить четкие сроки исполнения обязанностей уполномоченного лица, за которые необходимо обеспечить поставку основных коммунальных услуг для совместного домовладения и создать орган управления на товариществе собственников или передать его в управление организациям, оказывающим услуги по управлению совместным имуществом.

  • Прописать, что уполномоченное лицо в своих действиях пользуется всеми нормативными документами, которые используют ЖРЭО при решении вопросов о взыскании задолженности.

  • Установить право уполномоченного лица на привлечение собственников к административной ответственности в случае нарушения законодательства в области ЖКХ.



В законе Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунального услуг» №405-3 от 16 июля 2008г, необходимо:

  • В законе Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунального услуг» №405-3 от 16 июля 2008г, необходимо:

    • добавить раздел об ответственности собственника за неисполнение обязанностей предусмотренных законом;
    • дополнительно стоит переработать приложение к закону, а именно формы типовых договоров, в которых должен быть изменен подход к разделу оплаты услуг, предполагающий оплату по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией жилья.


Постановление Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №13 от 24 мая 2004г. Требует комплексной переработки в части касающейся тарифицирования услуги технического обслуживания.

  • Постановление Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №13 от 24 мая 2004г. Требует комплексной переработки в части касающейся тарифицирования услуги технического обслуживания.

    • Предлагается применить диверсифицированный подход к определению тарифа
    • Отменить верхний предел тарифа на техническое обслуживание






В среднесрочном периоде, при условиях сохранения централизованно устанавливаемых тарифом, предлагаются следующие изменения к подходу государственного датирования. По всем позициям, исключая техническое обслуживание – датировать не конкретное домовладение, а организации, предоставляющие коммунальные услуги таким объектам.

  • В среднесрочном периоде, при условиях сохранения централизованно устанавливаемых тарифом, предлагаются следующие изменения к подходу государственного датирования. По всем позициям, исключая техническое обслуживание – датировать не конкретное домовладение, а организации, предоставляющие коммунальные услуги таким объектам.



Подход к дотированию ТО должен быть комплексным и потребует изменения законодательных актов.

  • Подход к дотированию ТО должен быть комплексным и потребует изменения законодательных актов.

  • Необходима отвязка от жёсткого использования единого, централизовано установленного тарифа;

  • необходимо ранжирование объектов, с определением особенностей конкретного объекта совместного домовладения.



Низкая информированность и осведомленность населения, о понятиях, процессах и структуре ЖКХ.

  • Низкая информированность и осведомленность населения, о понятиях, процессах и структуре ЖКХ.

  • Воспитанные иждивенческие настроения населения, поддерживаемые социальной направленностью государственных приоритетов.

  • Устаревшие подходы к определению технического обслуживания в отношении современного жилья.

  • Слабая подготовленность действующего персонала занятого в сфере обслуживания ЖКХ к современным тенденциям в строительстве и прокладке инженерных сетей.

  • Малое присутствие коммерческих структур в сфере, и жёсткое регулирование тарифов, делает трудным привлечение молодых и высококвалифицированных кадров в отрасль ЖКХ.

  • Отсутствие партнерства, и взаимных обязательств между исполнительными органами и коммерческими структурами отталкивает бизнес от прихода в отрасль.

  • Сильная растянутость и явная социальная направленность судебных процессов, усложняет работу по взысканию долгов за услуги ЖКХ.

  • Политика двойных стандартов в отношении ЖРЭО, ЖЭСа с одной стороны и коммерческой организации в виде уполномоченного лица / управляющей компании с другой стороны.





Похожие:

1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconСельский туризм в России Что такое сельский туризм?
Сельский туризм понятие для большинства постсоветских стран новое, хотя под этим названием скрывается знакомое всем проживание «в...
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconПрограмма «1C: Школьная Психодиагностика. Базовая версия» реализована на платформе «1С: Предприятие 8»
Психодиагностика. Базовая версия» реализована на платформе «1С: Предприятие 8» ипредназначена для автоматизации работы и сопровождения...
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconРуководство по подготовке птд (версия 03) Руководство по подготовке птд (версия 03)
Существуют различные барьеры на пути реализации проекта, которые могут быть преодолены только если проект признан в качестве псо
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconПрезентация темы «поверхности второго порядка»
Эллипсоид обладает тремя плоскостями симметрии, тремя осями симметрии и центром симметрии. Ими служат соответственно координатные...
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов icon1 версия 2 версия
Хохлома представляет собой декоративную роспись деревянной посуды и мебели, выполненную черным и красным (а также, изредка, зеленым)...
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconЭлектронная версия материалов методической разработки. Электронная версия материалов методической разработки
Распространение опыта организации проектной деятельности на уроках обществознания
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconЯвляется ли Чацкий романтическим героем? (По пьесе А. С. Грибоедова «Горе от ума»)
...
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconЗемле Фараонов Древние греки дали имя «Египет», что означает «загадка», «тайна». Земле Фараонов Древние греки дали имя «Египет», что означает «загадка», «тайна»
С особой силой чувствуется здесь, что тайна некогда славной цивилизации еще скрывается на этой земле в этих камнях, в улыбках богов,...
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconКакими тремя понятиями определяется ценность человека? Какими тремя понятиями определяется ценность человека?
Им свойственно истинно русское стремление к широте и размаху. Всем членам семьи Ростовых свойственны живость и непосредственность....
1. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов. Что скрывается за тремя буквами «ж к х», версия для белорусов iconЦентрализованные поставки Приоритетный национальный проект «Образование»
«Первая Помощь 0» программный комплекс «1С: Управление школой» и«1С: Предприятие Версия для обучения программированию»
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница