Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости




НазваниеЭкономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости
Дата конвертации18.02.2013
Размер445 b.
ТипЗакон


Экономика недвижимости

  • Модуль 7

  • Государственное регулирование рынка недвижимости


Модуль 6 Государственное регулирование рынка недвижимости

  • Основные направления государственного регулирования рынка недвижимости

  • Регулирование землепользования и градостроительной деятельности

  • Налогообложение недвижимости



Цели государственного регулирования РН

  • обеспечение прав и интересов обладателей прав на недвижимость с соблюдением интересов общества в целом и местных сообществ;

  • стимулирование эффективного использования недвижимости в процессе экономической деятельности.



Основные направления госрегулирования РН

  • государственный учет, оценка стоимости и регистрация прав на недвижимость;

  • регулирование землепользования путем выделения категорий земель и установления для них режимов использования;

  • регулирование городской застройки путем зонирования территорий и создания системы градостроительных ограничений;

  • лицензирование (саморегулирование);

  • налогообложение недвижимости и сделок с ней







Государственное регулирование рынка недвижимости в РФ

  • Гражданский Кодекс РФ (1994)

  • Земельный Кодекс РФ (2001)

  • Градостроительный Кодекс РФ (2004)

  • Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» (1998)

  • Закон РФ «О государственном земельном кадастре» (2000)

  • Закон РФ«О государственном кадастре недвижимости (2007)





Налогообложение недвижимости

  • Налоги на недвижимость – реальные (имущественные) налоги

  • Налоги на недвижимость – основной источник местных (до 80-90%) и региональных бюджетов

  • Налоги на недвижимость:

      • налоги на собственников (владельцев, пользователей) недвижимостью;
      • налоги на доходы, получаемые при проведении сделок с недвижимостью;
      • налоги на приобретение недвижимости (достаточно редки);
      • налоги на прирост капитала (в том числе, стоимости недвижимости).


Основные элементы налогообложения недвижимости

  • Объект налогообложения: объект недвижимости как единство земельного участка и улучшений

  • Налогооблагаемая база :

      • «налогооблагаемая стоимость» (доля от рыночной стоимости (США – до 50%)
      • рыночная стоимость – на основе рентного дохода или сравнительным методом)
      • периодическая переоценка недвижимости
  • Уровень налогообложения

      • Дифференцирован (в зависимости от типа недвижимости, ее использования)
      • Ставки: США: 1-3% от налогооблагаемой стоимости; Германия: 0,5-1%; Франция: 0,5-1,5%
  • Налогоплательщик: собственник (иногда арендатор)







Налогообложение недвижимости в России

  • Основные особенности налогообложения недвижимости в России:

  • раздельное налогообложение земли и «улучшений» (зданий, строений, сооружений),

  • различные способы определения налогооблагаемой базы для налогообложения земли, имущества физических и юридических лиц,

  • включение доходов от реализации недвижимости в совокупный налогооблагаемый доход физических и юридических лиц.



Виды налогов на недвижимость в России

  • земельный налог,

  • налог на имущество физических лиц,

  • налог на имущество предприятий.





Земельный налог

  • Земельный налог – местный налог

  • Объект налогообложения - земельные участки, части земельных участков

  • Налогооблагаемая база - площадь земельного участка в гектарах или квадратных метрах (в зависимости от категории земель)

  • Ставки земельного налога - установлены в абсолютном выражении за единицу облагаемой площади земельного участка. Ставки дифференцированы по категориям земель, категориям поселений

  • Плательщиками налога являются организации (предприятия, учреждения), а также граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства



Налог на имущество физических лиц.

  • Местный налог

  • Объект налогообложения - жилые дома, квартиры, гаражи, дачи, помещения и сооружения, вертолеты, самолеты, теплоходы, катера, мотосани, моторные лодки и пр.

  • Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются органами законодательной власти субъектов РФ в пределах, установленных федеральным законодательством

  • Ставки налога могут быть дифференцированы в зависимости от стоимости имущества (за базу принимается инвентаризационная стоимость имущества) и типа недвижимости (жилые или нежилые объекты) в пределах от 0,1 до 2%.



Налог на имущество предприятий.

  • Региональный налог (субъекта РФ).

  • Объектом налогообложения является среднегодовая стоимость имущества предприятий. Недвижимое имущество не выделяется в качестве отдельного объекта налогообложения. Не относятся к объектам налогообложения земельные участки

  • Предельный размер налоговой ставки на имущество предприятий не может превышать 2,2 процента от налогооблагаемой базы. Конкретные ставки налога устанавливаются законодательными субъектов РФ

  • Налогоплательщики - предприятия, учреждения (включая банки и другие кредитные организации) и организации – юридические лица



Похожие:

Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconБизнес недвижимости Соловьев М. М
Основной источник рисков, в т ч в бизнесе недвижимости информационная необеспеченность / недостаточность
Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconРетроспектива регулирования Рынок недвижимости до лицензирования
Перспективы законодательного регулирования профессиональной деятельности на российском рынке недвижимости
Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconВопросы рынка к растущему бизнесу Что определяет успех и инвестиционную привлекательность бизнеса?
Недвижимость: игра в рулетку или концептуальный расчет. Риски рынка недвижимости и концептуальные возможности
Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconIii ежегодный саммит "Итоги года и перспективы рынка недвижимости"

Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconК кредитуемым объектам коммерческой недвижимости относятся
К положительным моментам использования коммерческой ипотеки для Покупателя объекта недвижимости (Заемщика) относятся
Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconКредит на цели финансирования строительства объектов жилой недвижимости Кредит на цели финансирования строительства объектов жилой недвижимости
Кредит Сбербанка для финансирования затрат Заказчика-Застройщика по строительству объекта жилой недвижимости
Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconЗакон о государственном кадастре недвижимости
Статья 47. Иные заключительные положения Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ...
Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconНоу «ИН» был создан в декабре 1993 года как учебный и методический центр для рынка недвижимости спб и Северо Запада России

Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconТехнология «Cloud Computing» «Облачные вычисления» для целей оценки недвижимости
Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (моон) требует одновременной совместной длительной работы многих групп...
Экономика недвижимости Модуль 7 Государственное регулирование рынка недвижимости iconОбзор рынка складской недвижимости России
Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Челябинск и Уфа основные города, которые входит в список...
Разместите кнопку на своём сайте:
hnu.docdat.com


База данных защищена авторским правом ©hnu.docdat.com 2012
обратиться к администрации
hnu.docdat.com
Главная страница